万元
%

计算
计算结果

等额本息(每月等额还款)

  • 贷款总额

    0

  • 贷款期限

    0

  • 每月还款

    0

  • 总支付利息

    0

  • 本息合计

    0

等额本金(逐月递减还款)

  • 贷款金额

    0

  • 贷款期限

    0

  • 首月还款

    0

  • (每月递减0元)
  • 总支付利息

    0

  • 本息合计

    0

贷款年限说明

不同情况房贷年限规定不同,例如住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄,商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,另外二手房贷款,房贷年限与房屋年龄有关。

等额本息贷款计算公式

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金贷款计算公式

等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)× 月利率

等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

商业贷款利率
贷款期限 贷款利率
5-30年 5.4%
3-5(含)年 5.25%
1-3(含)年 5.25%
1年 4.85%
6个月 4.85%
公积金贷款利率
贷款期限 贷款利率
5-30年 4%
3-5(含)年 3.25%
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