近一年来央行连续6次降息 100万20年贷款省22万元利息

借一笔贷款网  阅读数  12712  2020-02-15 06:19:27

  上周五,央行[微博]宣布下调人民币贷款和存款利率。根据央行公告显示,自10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。

  “双降”能否对扬州楼市带来显著的刺激作用?扬州房地产市场是否将继续回暖?

  算账

  近一年来6次降息

  100万20年贷款省22万元

  对个人购房者而言,此次“双降”后,如果贷款100万元、分20年还清,利率基准月供将减少138.26元。从去年11月至今,央行已经连续6次降息,直接降低了购房成本。按照基准利率从6.55%降至4.9%计算,贷款100万元、分20年还清,利息减少22.58万元。

  业内人士分析认为,降息、降准同时实施,对楼市促进会更加明显。因为一方面购房者成本降低,另一方面增加了银行的可贷资金,意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加,购房者申请房贷会更加容易。

  这位人士预测,银行可能会提供更优惠的房贷利率。随着这些银行房贷业务的优惠增加,首套房贷款利率可能会继续下调,二套房贷款利率有望进一步降低。

  数据

  8月份降息后

  单月住宅成交量连续上涨

  央行上一次宣布降息、降准是在8月25日:8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

  上一次降息、降准对扬州楼市促进效果如何?

  因为房地产统计口径是当月1-25日,8月26日降息效应会在9月份统计数据反映。

  相关部门统计数据显示,8月(8.1-8.25),市区商品房成交1041套,12.4576万。其中,住宅成交908套、11.1069万,商铺、办公用房分别成交9792、6664。

  9月(1日-25日),市区商品房共计成交1182套、16.14万,其中住宅成交1034套、12.12万,商铺成交54套、0.58万,办公用房成交94套、3.43万。

  从住宅成交套数上看,9月比8月份环比上涨13.88%。

  10月(1日-25日),市区商品房共计成交1233套、14.13万,其中住宅成交1110套、12.74万,商铺成交34套、0.77万,办公成交89套、0.62万。

  从住宅成交套数上,10月比9月份环比上涨7.4%。

  业内人士分析认为,9月份、10月份住宅成交量连续环比上涨,固然与气温降低、看房人数增加有关,也与“双降”对楼市的促进作用有很大关系。

  展望

  开发商争相打折促销“双降”效益难抵高库存

  对于本次“双降”对后市的影响,业内不少人士表示,经过央行多次降准、降息,对促进刚性需求成交边际效应已经逐步减弱,政策的敏感度在降低;而改善性需求和投资性需求可能会升温。

  记者昨天在多家房产中介采访时,不少置业顾问表示,因为现在银行贷款利息已达近25年来的最低点,不少客户表示买房子保值会靠谱些。

  扬州楼市月度报告显示,1-9月主城区共计卖出11073套商品住宅,90以下数量占比19.56%;130-144为1730套,占比15.62%。改善性需求对楼市销售贡献位居第二。

  “双降”后是否会促动房价上升?

  记者昨天走访市场发现,主城区不少楼盘都在大促销:交1万抵6万;购房抽家电好礼,30套特价房;首期款6.5万,抢122精装大三房!76-144精装两房三房,含1500元/满屋精装,送3万-9万元品牌家私券……有的别墅还推出电商活动:最高2万抵20万。

  从8-10月楼市成交看,住宅成交套数逐月环比上升,房价是否会需求上升发生波动?

  市房协副会长仲子琪先生分析认为,“双降”对房价推动政策效益难抵高库存。今年以来,开发商去库存化取得一定效果,但库存压力依然不小。

  市房管局月度报告显示,2014年末,商品房累计可售面积为330.03万平方米,商品住宅累计可售面积为203.33万平方米。今年9月末,商品房累计可售面积为335.48万平方米,较2014年年末上升1.65%;商品住宅累计可售面积为184.76万平方米,较2014年年末下降9.13%。

本文关键词:近一年来 央行 连续 6次 降息 100万 

 

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