二手房公积金贷款怎么贷?有啥贷款技巧

借一笔贷款网  阅读数  12031  2020-02-11 12:16:53

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  二手房公积金贷款怎么贷?有啥贷款技巧

  现在愿意购买二手房贷款的人越来越多,因为二手房买了之后就能入住了,基本上不需要什么装修。而且二手房也是可以公积金贷款的,那么二手房公积金贷款怎么贷?有啥贷款技巧?想知道就来和借小二一起看看吧!

  一、二手房公积金贷款怎么贷?

  1.申请

  我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范;

  2.担保

  其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择;

  3.审核

  要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续;

  4.放款

  借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款;

  5.还款

  办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。

  二、二手房公积金贷款有啥贷款技巧

  在购买二手房时申请公积金贷款,确实要比购买新房时申请公积金贷款麻烦许多。因此,大家需要尽可能地多掌握一些技巧。这些技巧有:

  1.选择靠谱房产

  因为二手房公积金贷款的审批会更加严格,所以大家选择的二手房一定要靠谱。大家一定要清楚房屋的产权是否清晰,有没有陷入什么纠纷,以及房屋是有有正规的房产证。如果房屋暗藏风险,那么是很难办到贷款的,只会白白浪费时间;

  2.首付交对人

  在申请二手房公积金贷款时,大家需要先将首付交给原房主的。在拿到房主的收据以后,公积金中心才会给大家方法贷款。因此,大家在办理二手房公积金贷款时,一定要知道首付要交给谁,既不是房产中介,也不是银行;

  3.了解贷款政策

  目前,每个城市的二手房公积金贷款政策有差异,贷款额度、还款年限等都有所不同。因此,大家在申请二手房公积金贷款前,一定要先了解贷款政策。

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  注释:二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

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