二手房公积金贷款年限多少?办理之前了解更好

借一笔贷款网  阅读数  46113  2020-02-11 14:17:20

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  二手房公积金贷款年限多少?办理之前了解更好

  房地产行业是特别赚钱的,所以这几年来大大小小的房地产公司崛起了。新房子更受人欢迎,但是有的人还是会选择二手房,因为已经优劣都一目了然,那么二手房公积金贷款年限多少?办理之前了解更好!

  一、二手房公积金贷款年限是多少?

  公积金贷款期限最长不超过30年。购买二手房申请人应向公积金管理中心提交的材料有:

  1.完税发票复印件1份;

  2.评估报告2份;

  3.房屋买卖契约1份;

  4.户口簿复印件1份;

  5.已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;

  6.借款人身份证复印件4份;

  7.并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

  二、二手房公积金贷款额度有哪些规定?

  1.二手房贷款额度不超过总房价的70%;

  2.一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度;

  3.借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元);

  4.借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度;

  5.二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。

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  注释:二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

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