购买安置房可以贷款吗|50年后归谁

借一笔贷款网  阅读数  32645  2020-02-11 16:17:40

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  购买安置房可以贷款吗|50年后归谁

  大家每天都想着给自己创造更好的生活,房子可以说是一个美好家庭的基础了,所以现在很多人结婚都是要先有个房子的。最近有个朋友问借小二,他家房子在老城区,最近要拆迁了,想知道购买安置房可以贷款吗?50年后归谁?关于这些问题,借小二这就为大家解答吧!

  一、购买安置房可以贷款吗

  目前我国安置房分为两大类:

  1.政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

  2.房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款

  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

  1.安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

  2.是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

  符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

  二、安置房产权50年后归谁

  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  另外,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》中的规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

  《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。因此,相关的专业人士认为,适当续费是最有可能的。

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  注释:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

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