再说租房买房哪个值?

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-04 20:24:33

  房价这个东西,谁都无奈,不管是已经买了房的还是没买房的。

  我有一个大学同学,从一个小城市来北京(楼盘),家里算是当地的中上等水平,2005年大学还没毕业,就在北京海淀区清河买了一套100平米的房子,房价是30多万。有了房,心情和做事风格都会不一样。他大学毕业后,没有找工作,而是跟朋友一起去创业了。天有不测风云,况且创业的成功率本来就很低,于是,他创业失败了。往往创业失败都会伴随着“欠一屁股外债”,他自然也不例外。于是,为了还欠款,他把清河的房子卖了,当时是2009年初,经过了2008年的全球金融危机,他给了自己一个坚定的理由:房地产泡沫必然破灭!然后,好像就真的没有然后了……租房,找工作,再贷款买房,他经历了比较完整的房地产“黄金十年”。

  回归正题,买房和租房一直困扰着很多在大城市打拼的人。我透过同学的经历,结合经济发展形势和不同的投资以及生活理念,大体能够对租房和买房做一个简单的对比。

  人与人不同:收入不同,理财观念不同,生活方式不同,自然对租房和买房的看法不同。我只能试图从相对理性的角度去做分析。

  我们把这个话题分成几种情形。

  情形一:贷款买房,不租房。

  这当然是大多数人最理想的状态。不过,这里面有一些门道。首先,在房子价格已经高企的情况下,不考虑贷款与还款压力,我们先要凑齐那50%左右的首付款。很多人会说,首付不够就管亲戚朋友借啊。借钱自然可以,但是借钱不是要钱,不白借。先不说周围的人愿意借给你多少钱,借钱总有期限,能还得起再借。还有,现在的钱,利息都按天算了,你给朋友多少利息合适呢?不给利息,不合适;给了利息,也欠人家一个大人情。况且为了还钱以及每月还给银行贷款本金和利息,生活压力应该不会小。对于收入高的群体来说,此段话无意义,不过,读到现在的同志们,相信财务自由对大家来说仍是奋斗的目标。在此,有一个量化的买房租房性价比指标。我们在每月还银行贷款的时候,如果仔细看一下账单明细,我们会发现我们每月的还款额分为“本金”和“利息”。本金就是我们还给银行的贷款本金,利息就是给银行的贷款利息,也就是说,利息是我们“白白”交给银行的钱。因此,我们可以自己衡量一下,如果你的每月还贷账单中,利息部分小于我们如果去租房所要缴纳的房租,那么这个贷款从理论上来说就是“划算”的;反之就是不划算的。

  情形二:只租房,不买房。

  很多人会向往自由,国外的年轻人甚至中年人,很多人终身租房,要的就是一种对自由生活的向往。当然,如果持有这种生活理念的人,租房一定是最佳选择。不过如果是被迫租房子的人,那么真的要想想租房是否是长久之计,而且应该制定好自己的“人生规划”,什么时候买房,要有个奋斗目标。否则浑浑噩噩终其一生,不是说房产有多好,只是那些手里的现金,谁知道明天会值多少钱?

  情形三:卖掉了原有房产。

  文章前面我朋友的例子就属于这种情形,最终,他还是选择了买房。卖掉原有房产的人,要看卖房的原因。如果真的是因为房子升值了,卖掉了房产,那真的没有必要因为房子又涨价了再把房子买回来。股市里有追高,房产何尝不是?如果真的非要买回来,一定要认真学习一下宏观经济,分析一下房地产市场的走势,别看了美国、日本、欧洲的走势,就说中国房地产会如何如何,要记住,我们是有中国特色的社会主义市场经济!而如果像我同学一样,由于别的原因,被迫把房子卖掉,而自己的确有住房刚需,那么,什么时候再买房都为时不晚。

  因此,投资买房要看租售比,贷款买房要看“利息”性价比。当然,心情最重要,如果任何行为能让你心情舒畅,那就任性一些,多说无益。(文/博闻 图/网络供图)

(责任编辑:HN055)

 

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