逾期几天还房贷遭遇银行提前收贷 买房贷款必知的几点

借一笔贷款网  阅读数  1009  2020-03-01 17:05:23

摘要:买房贷款以后,有些购房者由于工作繁忙,逾期几次忘记还房贷了,觉得应该没什么大问题。

买房贷款以后,有些购房者由于工作繁忙,逾期几次忘记还房贷了,觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了,逾期不是小事!会算作违约!可能会被银行要求一次性提前还贷!

房贷逾期几百元 遭遇银行提前收贷

小蒋最近很烦,与大多数人一样,小蒋买房是向银行贷款的,只是,小蒋比较粗心马虎,买房办理按揭后,因连续三期未能按照合同约定的时间偿还房贷,结果被银行告上了法庭。日前,法院经审理判决小蒋一次性提前偿还银行全部贷款本息51万余元。 

审理中,小蒋表示无法接受银行提前收贷,其表示签订合同时并未注意到合同中有提前收贷的约定,且其只是晚了几天还款,不是没有还款,逾期部分只有几百元,且都已经全部还清了,故要求法院驳回银行对他的诉讼请求。

法院审理认为,银行与小蒋签订的借款合同系双方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,故借款合同合法有效,双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。小蒋连续三期逾期还款已构成违约,银行有权宣布全部贷款提前到期,故小蒋应立即向银行支付剩余全部贷款,并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。

签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

近年来,通过贷款买房的越来越多,随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升,其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷,在常人看来似乎不合情理。究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上,绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时,签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容,尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此,许多购房者在每月偿还房贷时,认为逾期还几天根本没事,从而因小失大。

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次

个人住房贷款还不上怎么办?

如果购房者遇上资金链断缺,月供跟不上这种情况,完全可以向银行提出申请,将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有:

1、贷款年限最长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷,必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请,由经办行按程序进行审批,并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的,按合同执行)。

由于各银行对房贷延期的规定不尽相同,具体信息请咨询有关银行。

买房贷款与月收入如何配比?

通常来说,银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

大部分房奴生活过得比较紧:50%是戒线

究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小,用于其他生活方面花费较少,个人年龄也较小,升值潜力大,所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

已婚购房者重视生活质量:30%是舒适线

如果是收入稳定,已经结婚生子购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支,以及孩子教育支出,所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3,就可能对生活质量造成影响。

相关房贷知识

百万房贷元旦起最多少还785元

今年虽然经历了五次降息,但是房奴的月供要到元旦才能调整,目前金融机构一年期贷款基准利率4.35%,五年以上利率为4.9%。

贷款100万元,贷款20年,按照现行利率6.15%计算,月供7251.12元;按10月24日之后的利率计算,您需月供6544.44元。相比之下,现行利率为您月供节省了约707元。

您贷款100万元,贷款30年,按照现行利率6.15%计算,月供6092.28元;若按10月24日之后的利率计算,您需月供5307.27元。二者相比,现行利率为您月供节省了约785元。

提前还贷需要注意什么?

南京11家银行提前还贷大全

几种提前还款方式 :

1.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退;

2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额基本不变,将还款期限缩短。

3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担;

4.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;

5.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。

五大银行提前还款的违约金规定

1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

4、中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

提前还款需要的材料

身份证原件及复印件;具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);还款卡。

 

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