买房炒股的看过来,房贷政策如何变?看看央行怎么说

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 17:11:32

  3月12日,十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会,中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。

  精选:

  1)周小川:发展直接融资有助于降低企业重组难度

  2)周小川回应首付贷:首付款不能是借来的

  3)潘功胜:清理整顿房地产中介机构违规首付贷行为

  4)周小川:采取稳健的货币政策 没必要过度刺激

  5)周小川:没有必要急着买美元

  6)副行长易纲:未来这五年,我想城镇化进程还比较明显

  7)周小川:未来将更多依赖通过债券、股票市场进行融资

  8)周小川回应不良资产证券化:有供有需就可以做

  9)周小川:理想的金融监管体制还在研究中

  10)周小川:未来若干天内,将挂牌成立互联网金融协会

  11)周小川表示,观察是不准确的,说“很多资金没有进入实体经济”的这一个判断是有问题的。社会融资总规模增长率不低。

  谈房地产

  周小川:房地产仍旧面临去库存压力

  房价现在是一个价格出现很大分化的阶段,但也有时候房价的分化不那么明显,毕竟中国是个非常大的国家,各个地方各个城市非常不一样,所以出现了很大的分化。从总量政策和宏观审慎政策来讲,从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。

  去年建成未销售的房屋面积是7亿多平方米,比2014年增长了15%多一些,因此房地产有关金融方面的政策还是要考虑金融总量上的状况。

  周小川:中介机构做首付贷资质存疑

  刚才提到有一些P2P平台对于首付进行贷款,首先是他们是否有资质做这项贷款,有很多问题,按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质,像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么,如果动用了其他一部分人委托的资金,是否和人家真正说清楚了,是否会给出资方带来巨大的风险,这是应该清楚的。

  此外,对于银行来讲,银行有时候是掌握首付比,但是正规的银行内部的用语是LTV,就是贷款比抵押品的价值,判断这个价值的时候,它是要对抵押房地产的财产要进行价值评估的,而不是像现在网上说的,只要伪造一个交易价格就可以拿到交易价格去做贷款了。

  周小川:客户的首付不能是借的

  另外银行还有一个政策叫KYC,你必须了解你的客户,客户的首付不能是借的,你找另外一方面借了一部分钱说这是首付,剩下再去借,整个借款和自有资本的比例实际上就变了,另外未来偿还的能力实际也变了,以后月供不光要还银行的钱,还要先还首付贷。从银行角度来讲,如果没有对你的客户做到足够的了解,你也承担了过大的风险,从银行内部管理来讲,也是操作有错误的。

  潘功胜:房企及房产中介的场外配资属于违法行为

  人民银行在这个问题上的态度是非常明确的,一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质,是违法从事金融业务,而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

  二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆,削弱了宏观调控政策的有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场的风险。

  我们会与相关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

  潘功胜:即便按照调整以后的20%最低的首付比和国际上横向比较来说,仍然是比较审慎的标准

  目前房地产市场的情况,现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,整个银行业的不良贷款比例大概是1.7%左右,个人住房贷款不良贷款水平远远低于整体银行业的不良贷款水平。目前首付比的情况来看,现在即便按照调整以后的20%最低的首付比,和国际上横向比较来说,仍然是比较审慎的标准。在实际数字看,1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。这几个数字供大家参考。

  谈人民币汇率

  周小川回应人民币汇率波动:没有必要急着去买美元

  对于人民币贬值的压力,央行行长周小川在回答记者提问时表示,本来就没必要急着去买美元。

  周小川表示,由于前段时间金融市场的波动比较大,市场就会有些紧张,情绪会有影响。但是经过一段时间后,对市场的分析就会回归理性,回归经济的基本面。、

  至于前段时间的金融市场波动,周小川表示,一是中国经济面临下行压力,大家对下行压力的担忧,在国际上,欧洲和日本都采取宽松政策。日本采取可QQE的宽松政策,后来又有负利率,美联储加息。

  关于未来的趋势,周小川表示自己也无法预测,因为一件事出了会出另外一件事。但不管怎么变动,在突发性事件过后会更注重基本分析,经济基本增长如何,潜力如何,中国的外汇平衡主要看市场情绪还是国际收支水平。

  谈货币政策周小川:没必要过度用货币政策来刺激经济

  要实现中国6.5-7%的GDP目标增速,这是否意味着央行的货币政策必须保持宽松?央行行长周小川表示,至于货币政策的松紧程度,我个人估计未来还会是采用比较稳健的货币政策。“如果国际国内没有大的经济金融风波事件,会保持稳健的货币政策,没有必要采用过度的货币政策刺激的办法来实现目标”。

 

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