昆明应加大对购房贷款优惠 严惩开发商跑路

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-01 17:36:08

房地产业作为一个具有高度综合性和关联性的行业,是全市国民经济的重要产业。近十余年来,昆明市房地产业始终保持快速发展的态势,为经济社会发展、市民居住条件的改善以及城市形象的塑造等方面作出了积极贡献,在经济发展、民生保障、增加区域经济增长动力上发挥着举足轻重的作用。

自2015年以来,昆明市房地产市场进入深度调整期,库存不断加大、地产企业资金趋紧、结构性供需矛盾突出、同质化竞争加剧等问题逐渐凸显,引起了众多政协委员的关注,并纷纷建言献策。其中,昆明市工商联从政策支持、结构优化、规划调整、配套设施建设等方面入手,就房地产业的持续健康发展问题发声建言。

加大对购房贷款优惠 及时促新政落地

昆明市工商联指出,2015年以来,一些刚性和改善型需求的消费者观望情绪浓厚,房地产待售存量不断扩大,市场库存不断增加,空置率高,去库存成为当下解决房地产低迷现状、提振信心的第一要务。

对此,应加大政策支持,加快消化存量房。一是刺激市场需求,释放购买力,同时可采取购买商品房的形式,满足城市建设和棚户区改造拆迁、保障性住房需要。二是加大金融支持,具体来说就是加大对购房贷款的优惠,根据昆明实际,协调金融机构对购房贷款实施基准利率打折优惠。同时加大央行和银监会房贷新政的落地力度,适当放宽公积金住房贷款的认定标准,营造相对宽松的信贷环境。

除昆明市工商联外,政协委员吴登刚亦表示,商品房首付及利率还是过高,建议首套房的银行商贷首付调为20%,利率优惠为基准利率上的70%-80%,以此来刺激消费和满足刚需。

加强监管监测 严惩开发商“跑路”

部分房地产企业资金回笼慢、资金趋紧、经营困难,甚至资金链断裂。由此,开发商“跑路”及市场欺诈行为偶有发生。

对此,昆明市工商联建议,应加强监管检测,净化市场环境。应严治理,进一步加强对房地产市场的监管,深入开展房地产市场整顿和秩序规范工作,建立健全房地产市场信息发布制度,提高房地产市场的透明度,努力营造一个公平、有序、规范透明的市场环境。

政协委员姜亚碧则对二手房的监管提出建议,建议由相关部门对房屋中介公司进行严格管理,严禁中介公司私自改装二手房,禁止改变原始结构,特别是承重墙、煤气、天然气和水管的改动,对私自改装房屋原始结构的中介或个人进行严厉打击。

顺应“新常态” 调整房地产发展战略思维

当前经济发展已经步入“新常态”,进入了增长速度换挡期、结构调整阵痛期,前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段。昆明市工商联指出,房地产开发企业分化更加明显,有些在建楼盘缓建、拖建;部分企业后续开发计划暂停,开工面积减少,拿地愿望降低,投资力度减弱。

因此,市应顺应新常态的要求,调整房地产发展的战略思维,转变发展战略和理念,以推进新型城镇化为契机,突出经济社会发展和城市建设规划需要这一根本,对全市当地产业发展进行整体统筹和长远规划,遵循市场规律,突出城市基础设施建设,增强城市发展功能,引导市场理性平稳发展。

放缓投资节奏 引导资源向中低收入人群倾斜

房地产结构性供需矛盾更加突出,由于同质化严重,普通工薪阶层对中低价位、中小套型的住房需求依然不能得到充分满足。同时,商业地产体量偏大,全市已经建成万达广场、同德昆明广场、南亚风情第壹城、红星国际等一批大型城市综合体,并仍有大量城市综合体在建,导致商业业态同质竞争,不利于商圈的培育和形成。

对此,昆明市工商联建议可适当放缓投资节奏,优化供应结构。建议从信贷、用地政策等方面合理控制增量投资,充分发挥土地供应的“闸门”作用,适当放缓土地上市节奏,使库存得以缓解。此外,应调整优化投资结构,引导房地产企业重点发展中低价位、中小户型的普通商品房,适度发展中高档商品房,实现各档次住房供给合理配置,多渠道增加住房市场的有效供给,使住房资源配置向中低收入群体倾斜。

配套设施应同步设计、交付

此外,昆明市工商联还建议,为助推昆明市房地产市场持续健康发展,应加强配套设施建设,完善城市功能。建议市加快全市新建城区,特别是呈贡新区的配套设施建设,以真正方便居民就近入学、就医、购物、出行为最 高原则,确立符合区域人口实际的教育、医疗、商贸等布局调整方案和资源配置标准。

同时,应合理规划全市公共交通和环境资源布局,将公共交通和环境配套设施纳入城市旧城改造和新城建设计划,实行同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用。对房地产开发企业主动完善社区基础设施、公共服务设施的,可适当减免城市基础设施配套费。

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