部分银行首套房贷降至8.8折 竞争激烈,其他银行或跟进下调利率

借一笔贷款网  阅读数  1000  2020-03-01 17:45:56

本月7日,借一笔发布的最新房贷利率报告显示,北上广等一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为绝对主流。业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行也开始跟风大打利率价格战。扬城银行房贷利率如何?记者昨日也进行了打探。

【记者调查】

扬城部分银行

首套房贷最低8.8折

近期,央行再度降准,似乎也给了银行额外动力,部分银行首套房贷利率再次出现松动。记者昨日打探发现,扬城确实有银行房贷利率已调整至9折以下。昨日,广发银行扬州分行相关负责人向记者透露,在该行,确实可以申请最低8.8折的首套房贷利率,但前提是所购房屋的单价必须达到8000元。而昨日,市工行相关人士也表示,该行对于合作的特殊楼盘,最低可以给予8.8折的优惠。

至于北京、上海、广州、深圳等一线城市“8.5折成为房贷绝对主流”的状况,记者昨日探访也发现,扬城尚未有银行执行8.5折的首套房贷利率优惠政策,而多数银行仍执行最低9折的政策。“目前,对于符合条件的客户,我们仍然执行最低9折的优惠政策。”市交行信贷部门何燕对记者说。

此外,扬城不少楼盘、二手房中介也向记者表示,目前首套房贷利率打9折,是银行的普遍定价。“在我们楼盘,农行、招行、江苏银行等银行,基本上都可以提供9折的利率。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者,优质的客户其实条件也并不太苛刻,只要有稳定的收入,最主要的是“不能有不良记录”,基本上都能拿到9折。

【为您算账】

房贷基准利率罕见新低

打9折已低于4.5%

据悉,相关资料数据显示,自1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;在2007年9月15日又涨至7.83%,2008年12月31日又下调至5.94%;之后一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后不断下调,目前是4.9%,迎来十年来房贷基准利率最低的时候。

记者了解到,2008年10月22日,国家出台系列救市政策,银行房贷利率下限可以最低打7折,按照当时5年期以上贷款基准利率为7.47%,下浮30%实际执行利率也达到了5.229%。此后,经过央行多次降息,利率才达到了2008年末4.158%的最低点。在业内人士看来,银行目前实际的房贷利率已经低到4.5%以下,已经是近年来少有的低利率。“目前9折房贷只有4.41%,银行的利率已经降到很低了,开发商的优惠力度也很大,这对于买房人是很好的出手良机。”陈毓贤说。

记者算了笔账,经过去年10月底的降息后,5年期以上商贷基准利率下调到了4.9%,50万元20年期等额本息商业性房贷,月供为3272.22元,总利息为28.53万元; 若按9折利率算,利率变为4.41%,月供为3139.01元,总利息是25.34万元。而如果银行打8.8折,则月供和利息会进一步减少。

“最近实行的首付两成等政策,降低的是买房人购房的门槛。契税、营业税则是减轻了交易环节的税费。但买房人更关注的是购房总体的成本。如果8.8折的首套房贷利率铺开,甚至达到8.5折,买房人的购房总支出将进一步降低,对楼市也会进一步带来拉动效应。”陈毓贤说。

【行情预测】

竞争激烈或有银行跟进下调利率

银行放松首套房贷利率为哪般?“一方面,扬城银行房贷的业务竞争也很激烈,另一方面,国家鼓励楼市去库存,近期再度降低存款准备金利率,银行的信贷规模更加宽松,也有一定的空间给出低利率。”市工行个人贷款中心主任余健说。

那么,银行还会再有下调房贷利率的空间吗? “对银行而言,与项目类贷款和经营性贷款相比,房贷业务还是一个优质的贷款品种。随着存款准备金率的再次下降,银行的信贷资金更宽松。目前,楼市开始逐步回暖,银行在房贷业务上的竞争也更加激烈,不排除银行会跟进8.8折的首套房贷政策。”余健认为,目前一线城市8.5折已是主流,考虑到地区性的差异,8.5折利率或已是扬城银行底线,再“往下走”的可能性已经很小了。

 

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