明天起贷款施行新利率 购房付款方式需明了

借一笔贷款网  阅读数  1012  2020-03-01 18:40:29

摘要:受2015年多次降息影响,从明天开始贷款纪要执行新利率了。这个消息对于不少房奴来说就是一种福音,每个月剩下的房贷可是一笔不小的开支呢。那么购房贷款到底有那些需要注意的呢,本期小编就为大家整理了关于贷款的相关信息,供买房者参考。

按揭贷款买房流程:

1.选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通

过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

2.贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银

行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

3.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发

给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4.签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银

行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登

记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

6.开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还

款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房注意事项:

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么

公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款额度也就为零,这就意味着将申请不到公积金贷款。

2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一

年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6.不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与购房者签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,购房者应当妥善保管您的合同和借据。

 

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