买卖方曾是夫妻 房贷一般不会批

借一笔贷款网  阅读数  1015  2020-03-01 18:37:08

朋友圈疯传假离婚假卖房可骗贷 记者采访银行人士解读

  生活报讯 (记者唐文稳)春节过后,国家接连出了几个相关政策来刺激楼市,年后楼市随之回暖,一些关于房产的段子也由此而发。近期,一则关于“假离婚可骗贷700万炒房”的段子就在朋友圈里疯狂转发,其手法看似稳赚不赔,然而真的能够实现吗?记者采访了冰城银行信贷工作人员,其表示,“行不通,后果还很严重”。

  网传:假离婚假卖房可骗贷700万炒房

  先来看一下这个火遍朋友圈的段子是咋说的吧,“夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房子市价700万,我让她把房子1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万去投资,收益刚好可用来还房贷。如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走,这样我们的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。”

  按这个段子所说的操作方法,似乎可以通过假离婚和假卖房,从银行“骗”700万元现金来投资。如果房价上涨,就正常还贷,享受房产增值带来的收益;如果房价大跌,就断供,把房子给银行。总之风险都转嫁给银行,个人稳赚不赔。那么,这种方法真的可行吗?

  银行:买卖方曾是夫妻贷款一般不会批

  针对这个段子,记者采访了农业银行一位信贷工作人员,他表示,此法完全行不通。

  首先,房子到底值多少钱,银行会进行评估,“银行贷款有严格的评估审批流程,不是买卖双方说多少就是多少,而是由专业的评估公司进行评估,并且是交易价、评估价取其低,不可能出现市价700万的房子以交易价1000万贷到款的情况。”

  其次,段子中说可用700万元现金投资的收益来还房贷。目前5年以上贷款基准利率是4.90%,如果是二手房,还需要缴纳交契税、营业税等众多税费,则理财的年化投资收益率最少要在6%以上才不会倒贴钱。然而记者在采访中了解到,目前市面上的银行理财产品平均收益率在4%左右,P2P类、互联网金融类的虽然收益较高但风险也大。 最重要的是,银行如果发现房屋买卖双方曾是夫妻,一般不会批准贷款,会查询房产过户记录等信息来确定有无骗贷可能。银行工作人员提醒,这种为骗取贷款而虚假买卖的行为是违法的,当事人将承担相关的法律责任。

 

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