央行:首套房最低首付比例调整为20% 再降购房贷款门槛清库存(5)

借一笔贷款网  阅读数  999  2020-03-01 19:27:58

[导读]2月2日,央行发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

对三四线城市去库存作用不大

“首次购房家庭最低20%的首付比例,已与2008年救市政策的力度齐平,1.5线城市(经济发展较好的二线城市)和二线城市将迎来重大利好。”郭毅分析认为,在近几年一线城市房价高企、生活成本居高不下的背景下,部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业及居住,新政无疑为这部分人群带来了安居机会,将促进这些城市住宅市场成交量的提升,随着交易量的回暖,房价也有望稳步上涨。

不过,郭毅同时表示,新政对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大,这些城市在有业无产的现状下,人口净流出的情况难以得到改善,区域房地产市场缺少增量需求,仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量的上升,去库存形势依然严峻。

 □房贷首付比创七年来最低

2010年4月30日

被称为史上最严厉的新“国十条”发布:首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上,首付比例不得低于30%,二套不得低于50%。

2010年9月29日

“9·29新政”发布:所有房贷首付比例(包括首套)都调整至30%及以上。

2011年1月26日

“新国八条”发布:二套房贷首付不低于60%。

2013年2月20日

“国五条细则”规定:对房价上涨过快的城市,进一步提高二套房首付款比例,对房价上涨过快的城市,可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。其后,一线城市二套房贷利率下限上浮至1.2倍,个别城市将首付提高至七成。

2014年9月30日

“9·30新政”发布:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。同时,除了北上广深和三亚等五个仍在实施限购的城市,取消三套及以上的“限贷令”。

2015年3月30日

“3·30新政”规定:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付比例调整为不低于40%;对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。

2015年9月30日

“9·30新政”规定:不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

□追问

1.首付比例还有下调空间吗?

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示,“首付比”无论横向还是纵向,都还处于偏高水平,有进一步下调空间。根据IMF调查数据,国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看,2010年之前,我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。

2.新政能否提振春节楼市?

借一笔房贷分析师郝俊丞表示,目前正值我国农历新年前夕,各大银行的房贷正逐渐趋紧,各大楼盘也即将封盘,此时推出该项利好政策能否起到立竿见影的作用还不好说,对于楼市能够起到多大的提振作用,也还有待后续的进一步观察。我们预计,经过春节的政策发酵,春节后将迎来2016年楼市的第一股暖流。

3.房价接下来会因此飙升吗?

李佩珈表示,考虑到当前房地产市场供求格局未发生根本改变,居民住房消费更趋理性,尤其是首次购房者的需求数量有所减少,房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。

4.新政的去库存效果会如何?

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在2016年去库存的大背景下,房贷新政给市场传递了积极正向的信号,但是对去库存的实际效果恐怕不大。首付降低,意味着减少的首付部分转移至未来的月供,未来的还款成本就会提高,还款压力就会加大,即使首付比例下降,购房家庭也未必敢向银行贷款。所以,非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整,要靠降房价、减税费等减少购房人负担的有效举措。

5.未来还会以什么措施去库存?

房地产专家、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,目前在全方位加热房地产,除了进一步降低首付比,还可以尝试降低交易环节税费,让有房的人进入市场,盘活市场。

他还表示,在二套房方面,国家政策不强势,一步一步来,在刺激三、四城市购买力方面会起到一定作用。进城农民工成为城市买房的主要突破口,他们购买力不强,如果采取更多措施激发农民购买力,尝试将宅基地变现,将对去库存有较大帮助。不过这涉及土地制改革问题,估计宅基地变现很难出台,建议加快试点。(邢飞 余雪菲) 

 

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