首套房首付降至20%

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-01 19:46:23



  

□本报记者 田珊
  央行、银监会2日发布通知,对不“限购”城市下调居民购买首套房和二套房的最低首付比例。其中,首次购买普通住房的商业性贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且购房贷款未结清的,为改善居住条件再次贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

市民:感觉首付比例下调意义不大  业内普遍认为,本次下调首套房首付比例,最大的受益者是首付较紧张的刚需购房群体。但2日晚,记者采访多位刚需购房者,发现大家对新政反应比较平淡。
  “感觉首付比例下调对我们没多大意义。”正准备买房的市民刘先生说,首付比例是降了,但贷款额相应也高了,以后要还的本金和利息都将增加,压力更大了。“出台新政是为了降低准入门槛,让付不起首付的购房者买上房,但是现在经济下行压力这么大,各行业都不景气,如果首付都付不起,谁敢保证以后能按时还款呢?”
  市民孙先生则表示,如今许多人贷款年限已经达到30年,30岁买房,不提前还款的情况下要60岁才能摆脱“负翁”身份。如果再降低首付,增加贷款额度,日子会更“紧巴”。

银行:会设置更严格的审核条件  而银行人士则担心新政将带来的风险。“目前三、四线城市的房贷风险已经较大,如果下调首付比例,我们会对贷款者和开发商设置更严格的审核条件。”一家国有大型银行济南地区个人信贷部负责人告诉记者。预计银行将对按照20%比例交首付款者的工作收入、稳定性、所购楼盘开发商信誉有更高要求。
  此外,一旦发生坏账,银行会将房产收回并拍卖。因此必须要保证房屋拍卖价格能覆盖所欠贷款。“现在楼市不景气,房价贬值预期加大,所以我们放款也会更加注重抵押房屋的位置、朝向。条件不好的房子,不但不能享受20%首付,我们还有可能上调它的首付比例。”这位负责人说。

楼市:低库存城市的房价或推高  2日晚,一家知名开发商手写便笺图片在微信朋友圈热传:“央行下调房贷首付比例!最低只要20%!设计师都抢房去了,啥都不说了。回见!”由此看来,开发商对新政推动楼市热销抱有乐观预期。新政会不会推高非限购城市房价?
  对此中原地产首席分析师张大伟认为,此次新政有利于刺激房地产市场在上半年继续复苏。但这一政策并未解决房地产需求的根本,贷款的利率未降低,因此实际刺激力度有限,但从心理层面看,会刺激一波需求入市。
  新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示,在库存量较大的非限购的城市中,新政不会推高房价。但一些非限购城市库存不多,新政无疑会加速销售,推高房价。
马光远:房地产救市大幕拉开  经济学家马光远表示,首套房贷首付比例回到20%,意味着房地产救市大幕拉开。

任志强:出个政策也婆婆妈妈的?  对于此次新政,知名房地产商任志强通过微博评论称,“出个政策也婆婆妈妈的?”

李大霄:有利于稳定房地产市场  英大证券首席经济学家李大霄称,下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用。

朱振鑫:房地产政策暖风不会停  民生证券朱振鑫认为,下调一般贷款首付顺理成章,不排除进一步下调可能。未来两三年,房地产政策暖风不会停。

国泰君安:降准降息等将加速落地  国泰君安的报告称,此次首付降低只是经济工作会议以来化解房地产库存的第一步,信号意义明显,预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。(综合)
延伸阅读
央行10个月内三降购房门槛
  算上本次新政,短短10个月时间里,央行等部门已连续三次出台房贷政策降低购房门槛,而且间隔时间越来越近。
  2014年9月30日,央行、银监会发文重申首套房利率最低可打七折的同时,亦明确对已拥有一套住房并结清房贷的家庭,新购第二套普通住房时可享受首套房贷款优惠,对外地人及第三套房的限贷令亦同时取消。通知明确:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  2015年3月30日,央行网站发布通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,用商业贷款购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,购买二套房最低首付款比例为30%。同一天,财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限,从原来的五年降至两年。
  2015年9月30日,央行联合银监会又发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降至25%。(据澎湃新闻)

 

信用卡申请难?银行官方合作申卡网(www.shenka.cn)信用卡大全,10分钟申请、最快3天核卡、最高额度50万。

急需用钱?银行和正规机构合作借一笔贷款网(www.jieyibi.com)贷款产品大全,仅须10分钟申请、最快30分钟下款、最高额度100万。

 

【独家稿件及免责声明】本站原创文章如需转载请联系我们,未经书面许可禁止转载,本站转载文章著作权归原作者所有,如有侵权请联系我们。