这些楼市大事影响咱买房

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 20:19:52

2015年,在接连不断的利好政策下,即墨楼市逐步回暖,回顾这一年,新政策不仅让开发商欣喜卖房容易了,而且也让购房者高兴买房更省钱了。公积金贷款首付比例降低,二手房营业税“5改2”;央行年内多次降息降准;商贷首付比例降至25%,一些银行已经开始实施……这些政策接踵而至,也让去年的楼市呈现一片繁荣状态。本期记者带您盘点一下,去年这些影响咱买房人的楼市政策和大事件。

降息降准频繁,银行房贷优惠给力

在2015年,央行进行了5次降息,具体来看,2月5日,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月1日,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。5月11日,金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。6月28日,央行降息0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。8月26日,再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%。10月24日,金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4.35%。

与此同时,2015年各家银行的房贷优惠一直比较给力。往年的第四季度,各家银行不仅没有房贷利率折扣优惠,而且购房者想申请房贷都比较困难。而2015年的第四季度,不少银行仍然有贷款优惠,而且一些银行的房贷利率还不小。“对于买房人来说,贷款是非常重要的一件事情,而每个月还贷多少直接关系到生活质量。”去年买上房子的市民周先生告诉记者,他在2015年11月份买上房子,一直很担心贷款的问题,没有想到贷款非常顺利,而且还有房贷优惠,这让他喜出望外。

首付比例降低,购房者买房更容易

2015年3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。与此同时,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

据悉,2015年9月1日,青岛市住房公积金管理中心发布消息,自9月1日起,青岛购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60% 调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

而商业贷款的首付比例也降低。2015年9月30日,中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。而一些银行已经悄然开始实施,购房者支付首付的成本进一步降低。

公积金异地可贷,涌现回乡置冶

据了解,青岛市住房公积金管理中心于2015年6月1日起,在全市范围内开展起住房公积金异地贷款新业务。这意味着在省内其他城市缴存住房公积金的市民回即墨买房也可以享受住房公积金优惠政策。

在济南打工的即墨市民孙艳听到这个政策后非常高兴,据她介绍,她现在虽然在济南打工,但是一直和家里商量着等过两年回老家即墨。但是单位一直给她交着公积金,以前她常常会为这部分公积金怎么处理犯愁。“现在每月交着公积金也踏实了,等着以后回即墨买房就可以用了。”孙艳说道。

同时,2015年,施行近十年之久的“70、90政策”正式落幕。根据青岛市将出台的《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》,青岛将优化住房供应套型结构,放开商品住房套型建筑面积比例限制,满足市场多层次居住需求。这就标志着青岛将不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。据了解,这项政策的出台,为开发商开发提供了更大的自主性,也让房地产市场更灵活。

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