首套房商贷首付降至两成

借一笔贷款网  阅读数  999  2020-03-01 21:03:39

2月2日下午,央行、银监会联合发布通知,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例从40%调整为30%。

记者昨天咨询了市区多家银行了解到,商贷首付两成新政各家银行都已经开始实行,但银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核,认定其资格。

购房者对新政态度不一

据了解,目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%,达到了历史最低点。那么首套首付比例下调,购房者是不是都会积极拥抱新政呢?

记者先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元,商业贷款70万元,30年还清,依据现行的4.9%商贷利率,按等额本息法需每月还款3715元,总利息支出为63.74万元。而按新政,首套首付20%也就是需20万元,商业贷款80万元,也是30年还清,按相同的利率,按等额本息需每月还款4245元,总利息支出为72.84万元。

两相对比之下,现在首付少掏10万元,每月要多还530元利息,总利息增加9.1万。记者调查发现,首付资金不多的购房者对新政较敏感,而首付款已备足的购房者,对新政反应较冷淡。

家住松鹤里的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘,120平方米左右的三房两厅两卫户型,单价每平方米7500元左右,总价约90万元。“也就少付几万元,我感觉还是多付点首付,让孩子早点还清贷款!”王先生说。

“现在利率低,当然贷款能贷多少是多少,贷足30年,现在手里的钱才是钱!”家住运河新区的小周是80后,她告诉记者,她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下,小夫妻俩名下无房。近段时间小周和丈夫打算在南湖新区购买一套偏改善型的普通住宅,兼顾学区的需要,预算总价在150万元以内。小周算了一笔账,夫妻俩目前可贷60万元公积金贷款,两成首付是30万元,还要再贷60万元商贷。小周说:“首付降一成,少付十几万元,压力瞬间少了很多!”

“去库存”

仍是今年房地产业主基调

此前,全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例,被业界普遍解读为为了缓解住房存量压力,为推动需求入市放出的“去库存”新招。

从2015年起,国家就通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本,旨在推动市场需求。事实上2015年嘉兴本地楼市也的确有所回暖,并在年末交出比较理想的成绩单。不少房地产业内人士认为,此次新政对于2016年楼市后续发展将产生不少利好效应。

“连续政策利好的刺激下,我对2016年本地楼市的发展还是看好的,起码是平稳过渡!”嘉兴房地产资深人士叶树林表示,目前多数开发商较为理性,并不会盲目扩张发展,在大环境利好情况下,“去库存”仍是2016年房地产业发展主基调。“目前这样的一个房地产政策环境还是非常宽松的,接近2008年房地产救市政策力度。”嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆表示,此次政策出台应该能达到“双赢”的结果,购房者的购买力被放大,而可以更好地推进“去库存”。

 

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