购房者注意了 二套房贷乍现收紧

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 21:27:22

近日,有消息称,因额度紧张,上海公积金中心通知银行严守二套公积金房贷政策。接着有媒体报道中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行等大型银行集体上调了二套房首付款比例,普遍从当前的4成大幅度上调至7成,回归到330新政前的状态。如有购房问题请拨打热线:400-606-6969

回顾今年上半年楼市回暖,与330新政有莫大关系。若上述消息属实,势必会影响今年下半年楼市走向。那么,上海、北京各大银行真实的房贷情况如何?

首付出现收紧迹象

工商银行上海分行商城路支行相关人士向记者表示,目前实施的贷款政策跟之前没什么区别,主要看名下房产是否还清。如果还清,可按首套房贷款“出三贷七”,九折优惠。如果贷款没还清,则按照“出四贷七”执行,利率上浮10%。

建设银行上海分行徐汇支行放贷中心相关人士表示,二套房普通住宅贷款不低于5成,基准利率上浮10%。

不过,有金融机构的数据显示,包括中国银行、邮储银行、民生银行和上海银行在内的4家银行上调二套房首付比例,由4成调至7成。

那么,北京情况如何?

记者从中国工商银行花园桥支行了解到,目前该行二套房贷款首付比例不低于三成,如果名下贷款没有还清,则首付五成,利率则不确定,经常有变化。

北京银行的做法与此类似。“还清贷款可首付三成,享受基本利率88折优惠。贷款没还清,首付五成,利率上浮10%。”北京银行一乔姓经理表示,目前二套房贷款还得看个人资质、信用情况,未来二套房贷款肯定还会上浮,不过目前还没有接到总部通知。但深圳、上海等地一些银行,已上浮了30%-40%。

而华夏银行方面,记者了解到,目前二套房贷款首付需六成,利率上浮10%。

上述的调查数据,得到了业内人士的验证。北京一担保公司张姓经理告诉记者:“二套房的利率北京地区一直是上浮10%。但具体首付几成贷几成。每个银行不同,略有差异。最常见的是首付六贷四,也有首付五贷五,个别银行有首付四贷六,但这种比较少,目前只有政策,但具体还没有落实。”

记者从中介机构处亦得到相应反馈。“从上个月开始,由于银行单子多、单量大,资金紧张,导致批贷速度拉长,从原来10-15个工作日延长至15-20个工作日。批贷最快的是工行、招行,10个工作日就能批下来。”

链家白石桥店一王姓经理表示,目前除中国银行、民生银行、渤海银行之外,大部分银行跟他们有合作。这些合作银行二套房贷款基本是首付5成,兴业银行首付6成,各家银行折扣、利率略有不同,但今年总体来说没有变化。

一位业内人士表示,目前尚未听到二套房贷款政策收紧的消息,但根据往年的经验,9月份以后,特别是临近年底,银行会减少相应折扣,会从88折优惠回升至92折。

房价涨速或趋缓

不难发现,在银行执行层面,首付四成的并不多。由此,我们是否就可以得出银行二套房政策趋紧的结论?

对此,北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志持否定看法。他表示:“执行层面没有落实由各种原因导致,银行肯定会在审核过程中,对个体区别性对待,还需要根据各家银行资金情况来定。同时,我们看不到执行层面多少个个体申报,也看不到被认定为四成的比例有多少,不能因个案,而将事情放大。”

不过,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,虽然流传版本的具体内容还不好判断,但背后的思路,可能会吻合目前的政策导向。这和目前上海房价上涨幅度过大的态势有关。

“为了控制房价,在公积金贷款和商业贷款方面有必要做一个结构性的收紧,即对首套需要维持目前的宽松程度,或许继续放宽,而对于二套房尤其是大户型住房房贷,则需要适当收紧。否则房价上涨的压力难以释放,进而让地方自己变得难堪。”严跃进如是说。

如果传言一旦成真,对市场而言,会造成怎样的影响?

对此,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,由于房企聚焦一线城市,因地价高企,房价上涨的趋势不可阻挡,提高二套房首付比例,也只是谋求控制房价涨速,而非降低房价。但是,在预期房价将会快速增长的背景下,为了避免资金缩水,购房需求依然会保持加速释放的局面,政策恐将收效甚微。

对购房者来说,严跃进建议,应该积极购房,争取获取相应贷款。即便后续信贷不收紧,购房者信贷申请的轮流时间可能会延长。话句话说,购房者不能只看到房价上涨带来的压力,信贷方面的压力也需要提防。

如有购房问题请拨打热线:400-606-6969

 

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