外国人在中国买房 贷款政策享受国民待遇

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 22:37:09

据媒体消息,境外人士购房,除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外,其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇,即贷款成数最高可达7成,还款期最长可达30年。在币种上,境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。

其中,中资行多数提供人民币的个人按揭业务。

“(外国人买房)就是国民待遇,首付、利率都一样,只是需要多提供一个本地联系人资料,我们是只做人民币贷款的,不过和国人相比,外国人买房热情实在一般,反正我没做过。”某股份制银行从业一年多的个贷经理说。

相比之下,外资行可谓是境外房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式,外资行还提供“双周供”。此外,各家外资行办理住房按揭贷款费用,免收评估费、律师费,并赠送房屋保险。

在币种上,美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。此外,花旗银行还提供日元和欧元贷款,渣打银行甚至有新(新加坡)元。

不过,在贷款利率上,各家外资行差异颇大。以美元贷款为例,汇丰银行的个人房贷基准利率为4%,星展银行为5%,而渣打银行的基准利率则是8%。

不过,渣打针对不同的贷款金额有不同的利率。以贷款300万元为例,外币贷款利率可至3.9%,如果贷款金额上升,利率还有下降空间。

“一般用美元和港币贷款的比较多,一方面相对于人民币5%以上的贷款利率,成本更低;而比起新币,(美元和港币)汇率更稳定,用起来也更方便。” 渣打银行相关房贷经理介绍称。

值得一提的是,境外人士在华买房也要遭遇“限外令”。

2006年,建设部、商务部等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,其中规定,境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。

四年后,这一政策随着中国楼市的火爆而升级。2010年11月,住建部联合国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》,规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

尽管李克强喊话欢迎外国人来中国买房,但目前,上述限购政策仍在执行。

而在实际操作中,境外人士无论找外资行还是中资行贷款,各种证明正常在华工作的文件,才是“最让人头疼的”。

境内当地工作、居留的证明是必须的。

其中,港、澳、台居民需要的材料相对简单,只需要提供有效期内的《居住证》,或者能够证明其居住场所的近3个月水电费或电话费账单,以及连续12个月以上《个人所得税纳税证明》。

而持护照办理贷款的境外个人,则需要三份材料,贷款需求才能被银行接纳:

一,出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。

二,自向银行申请办理贷款之日起,一年(含)以上的《工作许可证》,以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。

三,连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。(综合)

 

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