西安房贷首付有望继续降低 货币化安置是亮点

借一笔贷款网  阅读数  1002  2020-03-02 00:07:00

在房地产库存居高不下的背景下,有专家预计新一轮房地产救市措施将出台,政策将重点关注高库存的三四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。

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在房地产库存居高不下的背景下,有专家预计新一轮房地产救市措施将出台,政策将重点关注高库存的三四线城市,包括增加住房需求、进一步降低购房门槛和降低房企融资难度等方面。

高库存是西安房价难涨的主要原因

国家统计局数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积比9月末又增加了2122万O,库存总量再创历史新高。

西安房地产库存依然值得惕。据克而瑞西安机构监测,截止10月底,全市普通住宅仍存在2200万O的存量。另据中国指数研究院西安分院监测,10月西安商品房可售套数为317554套,折算为3617.3万O。如果按今年的月均销售大约145万O计算,去化周期需24.9个月。商品房库存环比9月减少了9.7%,同比去年增长了5.6%。

另据陕西省统计局数据,分区域来看库存情况,到9月末,我省有8个市(区)的商品房待售面积增速比6月末有所提高,分别是西安市、铜川市、咸阳市、延安市、汉中市、榆林市、商洛市和杨凌示范区,占到全省待售面积的79.2%。

库存高企也导致房价失去上涨动力。18日,国家统计局发布的10月70个大中城市房价情况显示,有33个城市的房价环比出现下跌。尽管西安新房价格环比微涨(与上月相比,新建住宅、新建商品住宅价格指数环比涨幅均为0.4个百分点),但与去年同期相比,跌幅仍然明显,新建住宅及新建商品住宅价格同比跌幅分别达到了1.6%、1.8%。

美城机构首席市场分析师严九远分析,高库存是西安房价难涨的主要原因。

楼市库存成经济“痛点”,为去化定调

近期,国家高层领导相继对地产高库存进行了表态,要求“化解房地产库存,促进房地产抑续发展”。业内分析,连续发声释放出强烈信号,即:围绕去化来增加政策筹码。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为,决策层在此时表态去库存,与以下四方面原因有关:一是全国房地产库存仍在攀高,销售增长却出现疲态;二是房地产投资增速跌至谷底,1-10月全国房地产开发投资同比名义增长2.0%,增速比1-9月回落0.6个百分点,成为去年1月以来连续第20次下调;三是土地引擎“减速”,今年前10月,全国房企购置土地面积同比下降3成多;四是房地产投资下滑拖累了固定资产投资,同时给房贷等金融体系带来风险,成为影响经济增长的“痛点”。

救市政策不会一刀切,西安等地首付有望降至两成

定调去库存的背景下,有房地产专家预计:新一轮的救市措施将随之出台。鉴于中国人口流动特征、楼市供需状况,随后的政策方向将主要指向库存严重的非一线城市,而不是像前些年的调控政策那样,在全部城市中搞“一刀切”。

那么,下一步的去库存政策将去往何处?后续的储备政策还会有哪些?

业内人士分析,加快户籍改革将是拉动住房消费的重要方面,购房落户政策将会在更多城市演绎和深化。同时,还会在财税、信贷、公积金等配套政策上发力,鼓励改善性需求入市,并通过货币化安置来加快商品房库存消化。

有业内人士指出,降低首付、货币宽松、减税等都是老手段,未来楼市新一轮救市措施如果出台,通过货币化安置(指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用于安置的房屋按规定折算成安置款,然后由被拆迁人购买住宅自行安置的方式)来加快商品房库存消化是一个亮点。

华商报记者注意到,今年以来,西安已经落实了购房落户、鼓励货币化安置等政策,并多次调整公积金贷款和提取有关条款来支持住房消费。陕西房地产研究会会长王圣学分析表示,为了继续刺激消费、加速去化,仍有进一步降低房贷首付的可能。

“信贷层面继续宽松的可能性最大。”严九远认为,目前在西安商业贷款25%首付执行的也不够彻底,房贷还有继续调低的可能。“除了下调房贷首付,减税也是刺激住房消费的一个办法。”独立地产评论人李连源说,比如购房减税、退税等政策,其实在2008年时就出台过,现在为什么不可以?

华商报记者 刘白稳 李程

 

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