缩短贷款买房年限 公积金+商贷组合注意什么?

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-02 01:31:20

[导读]随着大批90后置业大军来袭,为了能够缩短贷款买房期限,”公积金+商业贷款“成为了主流贷款模式,那么在选择混合贷款时应该注意什么呢?

腾讯房产淮南站讯 在淮南经济快速的发展之下,收入的差距也随之增大,而最为直接的体现就是住房公积金的缴存之上,据编辑了解,淮南有的单位职工公积金一月缴存二三千元,有的单位则只有一两百元,不同行业之间公积金的缴存额度相差数十倍。

有淮南购房者称“缴的少的用不起、缴的多的有富余”,据编辑从淮南住房公积金管理中心了解到仅10月淮南住房公积金就发放418笔,公积金提取额度就达到2.57亿元。按照目前淮南多数单位主流的”扣一补一“的缴纳标注,多数矿企职工月公积金总数额都能达到千元以上,但是这是否就意味着买房无压力了呢?按照主流40万90平小两房首付三成的标准计算,每月在填补公积金后自己仍然需要缴纳数百元的房贷

据编辑了解目前淮南正在有一大波父母给90后买房的热潮来袭,由于受到社会竞争激烈、工作薪资低等因素的影响,在淮南通常都是父母为子女准备婚房。而对于即将步入退休年限的父母,在选择为子女购房之时,通常贷款期限也仅仅剩下10余年之久,这时一些父母为了能够让子女未来减轻负担通常由自己出资选择较低的贷款年限,就会进行商贷+公积金双向贷款。

公积金贷款额度计算方式有两种。一种计算方式为:借款人及共同还款人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%;另一种为:住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15。在购房者中,使用公积金贷款的人数最多,约占40%;使用商业贷款的人占20%至30%;一次交清房款的人约占30%。“公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显,但是对于公积金缴纳数额较少,贷款期限较短的购房者,在选择公积金+商贷混合贷款模式时应该注意什么呢?

有业内人士告诉编辑“对于银行来说,公积金和商贷只是分开算利息,它不管这个组合贷的比例是多少,也就是说,例如你需要申请80万贷款,其中五十万是公积金,三十万是商贷,银行就看你这个组合贷款每月总共要还多少,而不是看你公积金还多少,批你多少公积金,再看你商贷还多少,再批你多少商业。例如你月入一万,公积金贷款50万,月还3000,商业贷款那部分也是月还3000,这个公积金和商业的月还款总额已经超过你月薪的一半,即使分开看商贷部分只是你月收入的三分一,它同样不会批给你的。所以在选择商业+公积金混合贷款时还是应当根据自己的工资水平进行衡量。

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