个税抵扣房贷确定!房奴每月可省15%45%利息

借一笔贷款网  阅读数  1002  2020-03-01 09:46:49

[摘要]个人所得税抵扣房贷是指将房贷利息作为税前减除项扣除,每个月会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税

  全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康近日在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会上表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。

  贾康对媒体表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间。要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”

  贾康在论坛上还提出,一线城市以及南京、厦门、合肥等热门二线城市已经具备开征房产地税的条件。“房地产税难度确实很大,但我认为,一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税”。

  “个税抵扣房贷”究竟是咋回事?

  “个人所得税抵扣房贷”也可以叫做房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。

  通俗点说,也就是会计每个月在做工资的时候,在算你交多少个税时,会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税!

  假设,老王花了150万买了一套房子,通过商业贷款按揭70%供20年。如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7312元,其中约4900元是利息支出。

  按照他的税前月收入为1.5万元计算,原本扣除四金、税基等应纳税1284元。

  但如果房贷利息可以抵扣个人所得税,在其他条件不变的情况下,老王每月将少缴税约963元,相当于房贷利息支出的19.6%。

  对于收入属于中高档且有房贷的小伙伴来说,相当于利息支出中有15%—45%由来买单了。

  “房地产税”是怎么回事?

  1、“房产税”和“房地产税”的区别

  目前很多人不清楚“房产税”和“房地产税”这两个概念到底有什么区别,都在混淆使用,房地产税和房产税仅一个“地”之差,实际差别却很大。

  房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前的房产税更类似于国外的物业税。

  事实上,近两年的国家正式文件或相关主管部门的言论,都是使用“房地产税”这个概念。这意味着,未来的房地产税,征收对象不仅是房屋,还可能涵盖土地等。现行房地产相关税费,都有可能随着房地产税的推行而进行整合,因此应该是房地产税收体系的综合改革。

  由于房地产税是典型的地方税,理所当然该由地方税务部门来征收,而征收房地产税考验的是地方的能力和实力。事实上,房地产税作为直接税种,征收难度大、成本高,绝大部分城市即便开征,获得的收入也难以抵消成本。

  2、税率多高?按什么房价征收?老百姓最为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?

  据《中国经济周刊》报道,以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万(每月纳税1万元)。如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元(每月纳税 6250元)。

  现实或许不会这么悲催!上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平(发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%)。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。

  如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元(每月缴税3333元);在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 (每月缴税2083元)。

  “不过,从发达国家经验来看,房地产税一般以评估价,而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价,且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。

  一图看懂房地产税征收是怎么回事↓↓↓

 

信用卡申请难?银行官方合作申卡网(www.shenka.cn)信用卡大全,10分钟申请、最快3天核卡、最高额度50万。

急需用钱?银行和正规机构合作借一笔贷款网(www.jieyibi.com)贷款产品大全,仅须10分钟申请、最快30分钟下款、最高额度100万。

 

【独家稿件及免责声明】本站原创文章如需转载请联系我们,未经书面许可禁止转载,本站转载文章著作权归原作者所有,如有侵权请联系我们。

实用工具 热门城市 信用卡申请