二套房贷申请扬城不热

借一笔贷款网  阅读数  1000  2020-03-02 03:26:12

11日,人行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准,标志着央行“3·30”新政在江苏落地。记者探访获悉,目前我市不少银行执行二套房贷款首付比例四成起,不过政策利好并未“激活”二套房贷款申请量。

政策落地

扬城二套房贷款首付最低40%

通知要求,按照“因地施策,分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则,江苏的南京和苏州两市,二套房最低首付比例被确定为45%,而江苏的其他11个地级市包括扬州,则按照央行规定的最低40%执行。

在“二套房”的界定上,江苏省与央行的表述一致,即“拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的”,按照规定,如果贷款已还清,则按首套房执行;如果再次购买的是非普通住房,则仍按原规定执行首付70%。

在利率方面,此次落地细则中明确,“贷款利率仍然不低于基准利率1.1倍执行”,这与现有规定并没有区别。不过,江苏省也赋予各家银行自主权,可根据每个借款人的具体信用状况等因素,确定各自的首付比例和利率水平。

银行动作

多家银行二套房贷首付降至四成

记者探访获悉,在我市四大国有银行中,农业银行、工商银行、中国银行已将二套房贷款首付比例由六成降至四成。股份制银行方面,中信银行扬州分行也表示:“虽未接到通知,但可先按40%接受房贷业务。”

不过,我市招商银行、扬州农村商业银行等,二套房贷首付比例依然还维持在六成水平,落地细则还在“等待通知”。

市场反响

二套房贷咨询的多申请者寥寥

不过,我市多家银行政策“松绑”并未“激活”二套房贷款申请。

“最近,关于二套房贷款的咨询者很多,但真正提交申请的没几个。”中行扬州分行工作人员告诉记者,目前四大行按揭贷款中,约九成以上都是首套房,二套房仅不到5%。

二套房贷款申请“有点冷”原因何在?“因为二套房贷属于‘认贷不认房’,也就是说只要你手里房贷结清了,无论你再贷款买第几套房,都按首套房来算。”农行扬州分行相关人士分析,不少市民选择先将首套房贷款结清或者基本收尾,再考虑购买二套房。“如果大笔贷款未结清再申请二套房贷款,很容易造成总月供过高。超过你月薪的一定比例,银行也是不予批复的。”

与此同时,二套房贷首付虽然降低了,但各行利率调整仍不明确,大部分银行仍维持基准上浮1.1倍水平。“目前,扬州不少银行首套房贷利率都有九五折优惠,最低甚至到了九折。二套房贷利率上浮10%,一来一去光是利率就差了20%。”上述人士认为,首付降低也意味着月供的增加,不少购房者对于二套房贷款申请十分慎重。本报记者张玉菁

 

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