二套房贷:渐短的跷跷板

借一笔贷款网  阅读数  1012  2020-03-02 06:17:20

    银监会文件未做明确限制 二套房贷利率仍存优惠空间

尽管二套房贷款政策“不再有松动”的风声日紧,但北京晨报记者获悉,中国银监会给银行的文件对利率水平并没有做出硬性要求,部分银行在这方面仍然有较大的操作空间。

银监会在6月中旬向各商业银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,银行近期严格收紧房贷政策就是出自该文件的要求。这份至今仍未向社会公开的文件强调,银行“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”,不得以征信系统未联网和异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束,不得自行解释“二套房贷”认定标准,但是通篇没有对利率优惠与否做出明示,只是要求银行“严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”。

一家大型国有银行相关人士表示,不同银行对该《通知》的解读有一些差别,由于国有银行平时被银监会查得更严,所以这次对利率的态度比较保守,不敢普遍做7折的利率优惠,但某些中小银行的胆子相对大一些,其利率水平的尺度更宽松。记者昨日从中国银行和农业银行获悉,两家银行对二套房贷利率的基本政策是:如果客户资质合格,其贷款利率可以不在基准利率的基础上上浮,但一般不能给7折的利率优惠。有房地产中介公司人士透露,中小银行的优惠利率更容易批下来,如民生银行通常能给到“72折”。

2007年,中国人民银行和银监会联合发文为房地产市场“降温”,要求二套及以上房贷首付款比例不得低于40%,贷款利率须在基准利率的基础上再上浮10%。2008年底,国家政策发生调整,国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,允许属于“改善型住房”的二套房贷享受首套房贷的7折利率优惠,其他的二套房贷“由银行在基准利率基础上按风险合理确定”,实际是把利率的定价权给了银行。

上周四,银监会新闻发言人廖岷表态称,银监会严格执行二套房贷政策始终不动摇,但他强调的重点仍然是首付比例不得低于40%,对利率问题未做任何说明。(记者 李若愚)


 

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