二套房贷认定标准将更为严苛

借一笔贷款网  阅读数  1000  2020-03-02 09:23:29

2010-04-23 07:03:13 杭州网

银监会官员日前在接受媒体采访时表示,新的房贷政策不再以贷款记录来认定,而是以家庭拥有的房屋数量来划分。这意味着新的房贷政策在执行标准上将更为严苛。

但是,杭州多家银行的相关人士告诉记者,现在各家银行认定是否二套或者三套的标准时是否有贷款记录,途径是查询人民银行的征信系统。如果要改变认定标准,在操作上存在一些困难,因为房屋产权登记的信息还没有实现地区间的联网查询。据昨晚新华社报道,目前,由住房城乡建设部会同人民银行、银监会对二套房标准的制订还在进行中。

二套房认定不再只看贷款记录

今年准备结婚的刘先生前不久卖掉了原先的一套小房子,正准备买入一套面积大的二手房,眼下他正在申请贷款,准备的是3成首付。银行的工作人员告诉他,首付必须达到5成,否则贷款批不出来。“我现在是租房子住的,根本没有房子,为什么还要被当成二套房?”刘先生一直以为,只要原来的房子卖掉了,再买房子就可以算第一套房。

记者发现,很多购房者都是这样来定义二套房的,但事实上,目前银行认定二套房或三套房的标准是看贷款记录。

深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者说,二套房的认定是通过查询人民银行的征信系统,只要上面有过一次贷款购房记录,再买房就算二套。而第一套是否已经出售并不在查询范围之内,因为银行不会去房屋登记中心查询相关信息。

不过,银监会官员日前表示,新的房贷政策是以房屋

数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这意味着,此前执行的二套房认定标准将发生变化,新标准将会更为严苛。

不过,由于相关细则仍在制订中,杭州某家银行信贷部负责人表示,除了暂停受理三套房和非本地居民购房外,该行甚至暂停了一套房和二套房贷款的受理。

新标准实际操作有点难

房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。

据上述银监会人士介绍,房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。此外,银行在做个人住房按揭贷款时,还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

杭州某国有银行个人金融业务相关负责人认为,如果二套房贷以房子数量来认定,在实际操作中将遇到困难。因为房屋登记的信息并没有实现全国联网,甚至地区间的联网都没有实现,杭州主城区和周边城区的信息也没有联网。如果有人在萧山一次性付款买了房子,现在准备贷款在市中心买房子,通过杭州房屋登记中心并不能查询到他在萧山的房屋信息。不过业内人士指出,这个二套房的认定新标准只能局限在城区的范围,但如果和非本地居民限制贷款买房的政策结合起来,还是可以起到明显的调控效果。

 

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