二套房贷新政本月陆续出台

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-02 09:27:17

  地产人士表示:政策将加剧消费者的观望情绪

  本报讯 (记者钟宏连)记者近日从东莞各地产中介公司了解到,各银行有关二套房房贷的新政目前已陆续出台,虽然部分银行还没有完全执行,但是有地产中介公司负责人表示,这一系列新政将会加剧消费者的观望情绪,也将抑制投资客对房产的需求。

  银行放贷难度增加

  汉鼎地产营销总监杨俏表示,近期房地产信贷全面收缩已经显现,严格二套房贷,首付比例提高,首套房优惠利率变化大,多数银行二套房贷款额度紧张,银行放款难度增加。由于信贷政策趋紧将直接影响二手房市场。

  杨俏称,二手房市场成交量继去年连创新高后也开始出现下跌,市场观望情绪增加,而当前房价稳中略有上升,这种情况有可能使得新年后楼市开始进入滞涨的局面。

  抑制多数投资客的需求

  自然地产总经理温子灵认为,二套房贷新政策的出台,无论各银行是否完全执行,必定带来楼市的观望潮,继而导致成交量的萎缩,这股观望潮从今年1月就开始形成,与2008年完全停止看房的观望潮不同的是,今年的观望是理性的,观望者是在一边看房一边观望,而看到性价比较好的房子就马上出手。

  金信联行总经理罗凤说,二套房贷收紧对二手房市场有一定的影响,将会抑制大多数投资客的需求,不过从金信联行跟踪的数据来看,目前东莞二手房市场的需求绝大多数为自住型需求和改善型需求,投资客户相对较少,所以在东莞的影响并没有想象中的大。

  二手房市场进入观望期

  世安居不动产总经理夏玉飞认为,各银行针对二套房的房贷政策体现两个特色,一是首套房(包括改善型住房)贷款利率不再给予7折优惠,但仍可能还有8.5折;二是二次购房贷款政策收紧,二套房贷款利率打折的可能性减少甚至将上浮。由于目前政策不确定性较大,各银行间说辞不一,说明大家都在观望,这也导致二手房市场将进入观望期。

  夏玉飞表示,根据过去几年的经验,观望期内是部分二手房源下调的时期,预计部分有眼光的投资者会在3~4月出手买房。

 

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