二套房贷收紧 相关置业巧应对三妙法

借一笔贷款网  阅读数  1000  2020-03-02 09:33:19

  4月13日,各银行进一步收紧二套房贷的新闻再次传出,购买二套房门看再次提高,再加上房价的快速上涨,显然购买第二套房压力越来越大。那么,消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢?
  
  据“链家地产”统计资料分析,目前二手房市场贷款的比例约为65%左右;而在贷款者当中,剔除首次购房的消费者,用贷款购买第二套房的消费者占到了65%的贷款者中的2―3成左右,即在整个二手房交易中,二套房比重约为13―20%左右。
  
  “链家地产”市场分析师张月认为,对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说,进行第二次置业,有效地应急调整主要推荐以下三种方法:
  
  推荐方法一:“赎一贷二”
  
  推荐指数:★★★
  
  部分银行对于“二套房”的认定标准是:当前有房贷仍未还清,购买第二套房时将执行第二套房贷政策。“链家地产”市场分析师张月认为,针对这一具体情况,置业者可以采取“赎一贷二”的方法,即筹款将第一套房解押,在进行第二套房的贷款申请,这样就可参照第一套房贷款政策来执行。只是这种方法仅限于第二套房贷款额度大于远远大于第一套房的贷款余额,并且操作周期较长,第一套房解押再抵押过程也较为繁琐,因此这种方法制肘颇多,不能够广泛适用。

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