江苏二套房贷个别松动

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-02 10:13:05

继三套房贷放松后,又有传言说二套房贷也将放松。虽然银监局、住建部等中央部委纷纷出面表态“楼市调控不会放松”,但是从江苏个别几家银行获悉,此前最严厉的“认房又认贷”的二套房认定标准已现悄然松动之势。

有人问道说:“如果以前没有贷过款,但名下有房产,还可以按首套房贷款吗?”则获悉到,大多数银行表示只能按二套房进行贷款,实行的是“认房又认贷。但也有两家银行给出了不同的答案。

据一家银行房贷部的工作人员了解到:7月22日,由三部委发出的《关于规范商业银行个人住贷款中二套房认定标准通知》已转发至南京,明确二套房的认定标准还是“认房又认贷”。但对于有一些银行在执行上采用“只认贷”,同行间认为这个并不奇怪。“政策上虽然不那么完全吻合,但银行总要放贷啊,放松只是或迟或早的问题,各家银行都是按总行意思和自家实际情况来决定,或许这么做本身就有上级行的默许,只要不公开说就可以了。

一般而言,首套房可以享受“首付三成,0.7到0.85的利率”的政策,而购买二套房都要求首付五成、1.1至1.2倍的利率。相较而言,一旦二套房政策放松,对大多数购房人而言负担将一下子减轻许多。

现在江苏虽有个别银行的二套房贷政策有松动,但对整个市场影响并非很大,有相关业内人士认为,真正决定市场走向的是消费者对于市场的预期。一方面,业内普遍预期四季度将迎来降价潮;另一方面,也在重申要加强调控,严格执行“认房又认贷”的二套房认定标准,而房产税、物业税的出台也在酝酿中。部分银行“认贷不认房”的行为只是作为个像出现,不足以影响消费者对房价继续下跌的预期。即使标准略有放松也并不能完全改变楼市的大势。毕竟,房产税等撒手锏还没出呢,楼市的政策大势依旧未明。

 

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