二套房贷 有银行只批了四起

借一笔贷款网  阅读数  1000  2020-03-02 10:16:51

4月16日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。这项被业内人士称为“史上最严厉”的房产调控新政出台一个月,给贵阳楼市带来哪些影响和变化?昨日,记者走访银行、二手房中介公司、房地产企业,看看处于楼市生态链中的这些行业在新政下的遭遇。

首次购房者保持稳定二手房交易观望明显

“我们楼盘刚开盘的几天里,吸引了不少的眼光,但是最近我们已经很明显感觉到了新政策对房地产行业的影响,此次开盘我们打算销售900套房子,但截至13日我们共销售了400多套,从已经销售的400多套住房的登记量和签约量看,首次置业的市民比较多。”金阳某楼盘项目负责人告诉记者说。

同时,记者从贵阳部分中介公司了解到,新政策出台后,市民购买二手房热情下降。据贵阳某中介公司的服务人员陈女士告诉记者,在新政实施前一个月里她一个人做了10起房屋买卖的单子,房产新政出来后,4月16日至5月13日她只做了两张二套房买卖的单子。“新政后不少原本约好看房的市民都不像之前那样有很急切地看房需求,都以工作忙、等等看为借口,推掉了已经约好的看房,选择持观望态度。”陈女士说。

二套房贷申请审批大减首套房贷申请依然稳定

记者了解到,新政策出台后的直接影响就是银行贷款申请退单现象的增多。贵阳目前已经有不少在新政策出台前提交但未通过审核或者未放款的房贷被银行退回,其中以二套房申请为主。这是由于新政策出台前,二套房可以首付四成,申请六成贷款,而按照新政策,二套房贷必须首付五成,部分二套房贷因申请不符合新规定,被银行退单。

一国有商业银行贵州省分行营业部相关部门负责人介绍,3至4月份该行发放个贷为3亿元人民币,新政实施后的这个月,锐减至1亿元人民币。

而另一银行个贷部门的负责人介绍,房地产新政出台后,他本以为买房的人会减少,但事实并不完全如他预期。二套房贷申请审批大减,而首套房贷申请依然稳定。他告诉记者,房贷新政出来后二套房贷申请骤然减少,3至4月他处理了20多起二套房贷申请,但是新政之后的这个月他只处理了10起二套房贷申请,依照新房贷政策最后通过申请的只有4起,其余6起被银行退单,是部门今年审批房贷最低量。“现在二套房贷申请减少,申请三套房贷的市民更是不多见。但是贵阳市民首套房贷申请依然平稳。”

他介绍,新政对于那些为满足基本住房要求而办理商业住房贷款的市民影响不大,但对房地产市场的间接影响不可小视。新规的推出将在很大程度上削弱不少市民贷款购房的能力,因此对于房价高涨将有一定的抑制作用。

首套房贷高端客户仍可申请七折利率

据悉,房贷新规出台,促使银行对于商业贷款客户的资质审查更加严格。之前一些界定比较模糊的情况被明确。例如个人首次购房,家庭却是二次购房的情况一并计入二次购房;之前已经还清房贷,再次贷款购房的也可能会被计入二次购房。同时,也不排除银行会推出一些地方性规定,收紧房贷发放。

不仅二套房贷难再打擦边球,首套房和改善型住房的贷款成本也有所提高。记者了解到,目前在贵阳市场首套房贷仍可申请七折利率、但申请十分不易。“大部分购买首套住房和改善型住房的客户可以拿到八折到八五折的利率,能够享受两成首付和七折利率的客户少之又少,一般是银行认定的高端客户。”建设银行贵州省分行住房金融与个人信贷部杨海宁告诉记者。

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