认房又认贷 二套房贷款难打“擦边球”

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-02 10:33:08

  中新常州网6月8日电 上周末,住建部、央行、银监会三部门联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,将以往二套房贷款认定过程中的空隙几乎全部堵死,明确二套房贷款以家庭为单位,既认房又认贷。昨天,记者联希州市多家银行获悉,目前,各家银行尚未接到上级行的细则。

  “国十条”出台前后,看二套房贷的不同“路线图”

  其实,二套房贷款认定一直就是一个讳莫如深的话题。因为,就二套房的认定标准上,无论是主管部门还是银行业内历来都没有统一的说法。

  早在此次“国十条”出台之前,常州二套房认定最宽松的标准是,无论你手中有几套房,无论你贷过款、没贷过款,只要你还清了银行贷款,那你买房还是当首套房贷款执行。

  “国十条”出台之后,尽管二套房认定上还有不少含糊的空间,但本市银行业基本达成了共识――银行征信系统内,无贷款记录的市民,统一按照首套房贷款执行。当然,这还是留下一个空子,就是之前以全款买房的市民,依旧可获得首套房贷款支持。

  现在,三部门将最后的空子也堵死了。以家庭为单位核定,家庭名下拥有一套房即按照二套房贷款执行。目前,本市虽没有正式按此执行,但各行房贷基本已停下,等待新政细则下达。

  改善型住房的贷款成本将提高25%

  此次通知堵死了二套房认定的漏洞,但对本市有改善型住房需求的市民也是一个打击。

  就在昨天,记者在常州工行营业部遇到一位正在申请房贷的市民。当然,这位市民最后很无奈。因为,她名下已有一户房产,按照新规新购房将视作二套房。

  银行工作人员同样很无奈。“此轮国家调控房产以来,基本上一个礼拜勉强能签下一笔房贷。”

  特别是此次二套房认定标准出台之后,购房的需求将大大被抑制。因为改善型需求占到本市购房相当大的比重。以一户总价为60万元的房产为例,原本按一套房计算,只需要拿出18万作为首付,贷款利率还可享受8-85折。

  现在,按二套房计算,不仅首付将多出12万元,而且贷款利率将上浮10%。按照目前的利率水平,贷款利率大致将达到6.5%(年息)左右。假如购房人申请30年期的贷款购买该套房,按照二套房执行之后,他每月将多偿还银行283元,总还款额将增加10万多元。

 

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