二套房贷松绑了?未必!

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-02 15:25:25

降息之后,银监会紧接着颁布新规,将首套房贷和二套房贷的风险权重“一视同仁”。而这一政策很快被解读为:银行要为二套房贷松绑了。那么真的会这样吗?

业内为何会对首套房贷和二套房贷的风险权重如此敏感?原来在去年银监会公布的《商业银行资本管理办法》征求意见稿中,“差别化”对待首套房贷和二套房贷的风险权重,即首套房的个人住房抵押贷款的风险权重为45%;而第二套房的个人住房抵押贷款的风险权重为60%。但在近日正式公布的《商业银行资本管理办法(试行)》中,明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。

风险权重统一真有如此大意义?这就要看如何理解风险权重。举个简单例子,当银行放了一笔100万元贷款时,如果风险权重为60%,即银行需要为这笔贷款预留60万元的资金,作为其损失的准备;如果风险权重降为50%,则只需预留50万元。这相当于风险权重越低,银行要为此预留的资本金就越少。于是当二套房贷风险权重从60%下调到50%,也让银行发放二套房贷的资金更加充足。

但真的可据此判断银行会为二套房贷松绑吗?“说的直接点,即使没有这个政策,我们也愿意放二套房贷。但现在的问题是,不是我们不愿意给第二套房贷款,而是需求有限,连首套房都在观望,更别说贷款成本更高的二套房贷了。”大连一家银行个贷部负责人坦言。大连另一家国有银行相关人士也表示,所谓松绑应该是在首付比例和贷款利率上的。但按照监管部门要求,二套房首付比例不低于六成,并执行基准利率的1.1倍,如果这个规定不改变,对购房者来说,二套房贷就松不了。“这个政策执行后,我们全行也就放了几笔二套房贷,现在是有资金但放款难啊!”

看来,并不是银行不想做二套房贷,而是购房者贷不贷的问题。所以不管新规让银行对二套房贷多么青睐有加,对购房者而言,这并不意味着购房负担能减轻,那么又何来松绑呢?

 

信用卡申请难?银行官方合作申卡网(www.shenka.cn)信用卡大全,10分钟申请、最快3天核卡、最高额度50万。

急需用钱?银行和正规机构合作借一笔贷款网(www.jieyibi.com)贷款产品大全,仅须10分钟申请、最快30分钟下款、最高额度100万。

 

【独家稿件及免责声明】本站原创文章如需转载请联系我们,未经书面许可禁止转载,本站转载文章著作权归原作者所有,如有侵权请联系我们。

实用工具 热门城市 信用卡申请