房贷四季度“惜贷”隐现 对豪宅房贷趋于谨慎

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-02 20:40:41

以往到了月份有贷款购房需求的人往往会遇到两个并行现象一来楼市进入金九银十房企推盘逐步进入高峰阶段二来有些银行进入第四季度信贷额度就不够宽裕了对于利润较薄的房贷的青睐程度随之下降正所谓贷款放年头存款冲年尾今年的情况又是怎样的呢?

从房企推盘情况来看月末个城市重点项目的推售套数环比增加%达到年内的第三高位房企目前的推盘已为后市提供了充足货源同时各地市场认购情况也表现良好个城市最近整体认购率达到%他预计银十市场表现有望超过月。

不过银行并未随之火热起来贷款政策仍然冷静从一家股份制银行上海分行零售业务部门人士处获悉从首套房贷打折情况来看该行此前提供的折优惠已经悄然从严一般情况下最低折扣升至折。

对豪宅房贷趋于谨慎

到了最后一个季度会有部分银行出于额度或利润考虑收缩房贷折扣力度北京也有类似的情况一线城市房地产价格近几个月来连续走高银行出于风控考量也会谨慎一些。

从上海地区统计的数据来看首套房贷最低折扣仍以基准利率打折为主流工行民生此前提供低于折的折扣幅度已经缩小目前也实行最低折。

尽管有个别银行调整了贷款定价但整体来看较之往年今年年尾的信贷额度并不紧张年年的时候年尾我们支行基本上不放房贷了有顾客申请也会压到下一年头上再说今年我们还是做的额度都是有的。

走访上海多家银行支行发现诸如农行建行仍表示虽然一般情况下首套房贷利率给予折但如果贷款人个人征信纪录良好且纯商业贷款额度达到万以上支行仍然可以为客户尝试申请折~折的折扣。

从整体政策环境来看年房地产市场政策在年逐步宽松的基础上仍在进一步给予支持月日央行联合银监会发布通知称在不实施限购措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于%同日公积金异地使用政策也发布同时要求部分城市提高公积金额度。

这一政策是本着分类指导因地施策的原则制定的主要激活改善的是三四线城市的需求北上广深这些房价上升的城市仍在限购之中首套房贷首付比例仍是雷打不动的三成不过对于贷款利率定价相对较高的二套房贷银行政策却出现了一些同向变动迹象有少数银行已经调低了限购城市的二套房首付比例有银行从原来的七成调至了六成。

对银行来说对于房贷除了有政策面额度定价等考虑因素外还有风险控制一些银行开始关注一线城市高端商品房的贷款风险态度趋于谨慎近几个月北京上海出现新建商品房豪宅化单套总价高于万或单价高于万/平方米趋势且成交量创下了历史纪录。

托底盖帽政策面

从政策面看双向调控托底盖帽的做法仍较明显一方面是为最基本住房保障托底并盖帽抑制过度投机导致的房价过快上涨此外也是避免一二线城市房价上涨失控避免三四线城市楼市跌入深渊。

近日%的首套房首付新策就撇开了一线限购城市托底盖帽意向明显。

从国家统计局最新统计到月份的个大中城市住宅销售价格变动情况来看整体市场的供需不均衡价格涨跌不均衡仍在持续以新建商品住宅数据为例与去年月份相比个城市中价格下降的有个丹东湛江下跌幅度已达%上涨的城市有个依次为深圳上海北京广州南京杭州武汉宁波厦门其中深圳涨幅为%同期二手住宅价格变动情况与之相似。

盘点年以来的五轮牵动楼市的政策变动依次为第一轮部分地区逐渐松绑限购第二轮年·央行的限购政策调整及降息第三轮各地发布的购房补贴及央行的再次降准第四轮年·前后开始鼓励自住及改善需求的政策主要在公积金政策第五轮年月前后松绑限外令再次降准降息全国针对二套公积金政策松绑等。

然而从银行放房贷的思路来看恰恰是出于风控考量目前为止银行仍然更为支持一线限购城市的贷款对于三四线城市要求严格。

以往到了月份有贷款购房需求的人往往会遇到两个并行现象一来楼市进入金九银十房企推盘逐步进入高峰阶段二来有些银行进入第四季度信贷额度就不够宽裕了对于利润较薄的房贷的青睐程度随之下降正所谓贷款放年头存款冲年尾今年的情况又是怎样的呢?

从房企推盘情况来看月末个城市重点项目的推售套数环比增加%达到年内的第三高位房企目前的推盘已为后市提供了充足货源同时各地市场认购情况也表现良好个城市最近整体认购率达到%他预计银十市场表现有望超过月。

不过银行并未随之火热起来贷款政策仍然冷静从一家股份制银行上海分行零售业务部门人士处获悉从首套房贷打折情况来看该行此前提供的折优惠已经悄然从严一般情况下最低折扣升至折。

 

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