北京首套房贷利率略折扣 二套房上浮10%仍主流

借一笔贷款网  阅读数  826  2020-04-24 07:08:08

  继3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布至今已一月有余,北京各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松。记者近日了解 到,北京地域 各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成,利率仍坚持 上浮10%,而首套房利率折扣力度略有所扩展 。

  继3月30日降低二套房贷首付比例的政策发布至今已一月有余,北京各银行的个人房贷政策并没有如预期般放松。记者近日了解 到,北京地域 各大银行对二套房贷首付比例统一执行5成,利率仍坚持 上浮10%,而首套房利率折扣力度略有所扩展 。

  二套房贷首付至少五成 利率不低于基准1.1倍

  “330新政”中最大的调整即是二套房首付成数降落 ,即二套房贷首付比例下限从以前的60%至70%降为40%,但市场上很少有银行执行二套房贷首付四成。

  记者以购房人身份致电工商银行(5.2 +1.17%,咨询)客服,工作人员表示,目前的个人贷款政策是首套房首付至少三成,利率执行基准利率(5.9%);二套房首付比例最少五成,如之前有过贷款记载 ,首付比例至少六成,利率不低于基准利率的1.1倍,即6.49%。农业银行(3.81 +1.06%,咨询)、北京银行(13.05 +2.03%,咨询)等工作人员也表示,目前首套房仍执行基准利率,细致 有无优惠要看银行协作 的项目或中介,依据 贷款人的细致 状况 而定。

  记者随机采访了几位中介的置业顾问 ,他们表示,据目前了解 的状况 ,北京地域 各大银行对二套房贷首付比例执行5成,利率仍坚持 上浮10%,部分 银行首套房利率有折扣,普通 为九折。

  据融360监测数据显现 ,全国35个主要城市 524 家银行中,仅171家银行陆续执行新政,缺乏 总数的四成,新政落地速度较为迟缓 。北京地域 共有18家银行下调了二套房首付成数,其中有13家下调至5成,3家下调至4成,2家下调至6成。目前首付5成为主流的二套房贷款政策。 固然 如此,银行首套房贷款利率继续表现为稳中有降。数据显现 ,上月有57家银行下调房贷利率,33家银行利率上涨,首套房利率连续10个月降落 。

  银行执行力度“打折”因“吸储本钱 ”高

  “主要是由于 存贷差太少,银行赚的少了,自然不愿意执行政策。”一位不愿透露姓名的银行工作人员表示。据她引见 ,目前她所工作的银行5年期的存款利率为5.2%,若按基准利率的1.1倍贷款计算,这意味着,银行发放房贷的利差空间为1.29%。若银行执行基准利率9折,贷款利率为5.31%,利差空间仅为0.11%。因而 ,她所工作的银行近年来很少中止 个人房贷业务的发放。该名银行工作人员同时表示,该银行5年期存款利率在行业内偏高,五年期存款利率大多为4%,按此计算,发放“最赚钱”的二套房贷,利差空间也仅为2.49%。

  而互联网企业推出的余额宝、财付通等短期理财富 品年化收益率目前在4.5%左右,个别如招财宝等长期理财富 品年化收益率可达6%。受互联网金融产品的“倒逼”,银行理财富 品收益率持续推高,维持在5.5%左右。照此计算,银行理财收益率高于9折房贷利率、接近房贷基准利率。在这样的状况 下,银行投资他行理财富 品,收益也多于发放房贷。

  购房者推迟 入市 行业回暖或不及预期

  来自克尔瑞的报告显现 ,银行关于 “新政”执行力度“打折”,或延缓部分 购房者入市的机遇 ,特别 是想置办 二套房的改善型客户,房贷额度和利率优惠短期内难有大幅度的进步 ,市场上张望 心情 较难衰退 ,但对首置购房者来讲,房贷利率有望进一步下行,还款压力减小;另一方面,在当前市场库存多以中大户型为主的背景下,行业去库存进程放缓,市场回暖也难抵达 预期水平 。

  业内人士剖析 以为 ,目前,银行存款增速在不时 降落 ,银行存款准备金率依然 较高,如要经过 楼市资金面来提振行业自自自信心 ,稳定经济增长,未来 政策仍有进一步放松的空间,届时,银行态度或将转变。

  名词解释

  何为“330新政”?

  3月30日,中国人民银行、住房城乡树立 部、中国银行(4.64 +1.09%,咨询)业监视 管理委员会分别 下发通知,对居民置办 二套房首付比例中止 了调整。通知指出,具有 一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,置办 二套房最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%。公积金贷款买二套房,已结清一套购房贷款的,最低首付款比例为30%。

  同日,财政部发布《关于调整个人住房转让停业 税政策的通知》,普通住房停业 税满五免征变为满二免征,满二不满五的非普通房,由之前全额征税,改为差额征税。以上房地产政策统称“330新政”。

 

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