房贷调查报告:信息不对称仍然存在 购房不问利率者不在少数

借一笔贷款网  阅读数  1007  2020-03-02 21:57:47

  中国证券网讯(记者 黄蕾)在互联网+的大背景下,中国房贷市场也正在进入一场深入的改革。近日,国内最大的在线金融搜索平台借一笔联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、腾讯智慧等多家机构,在全国189个城市展开了“2015中国房贷调查”,从和购房者联系最为密切的“房贷”层面,探求房地产市场走势。

  从房贷大数据透视楼市购买力

  借一笔今日发布了这份调查报告,此次调查有超过50万人在网上参与,产生有效问卷45万余份,其中一线城市5万份,二线城市16万份,三、四线城市25万份。

  调查报告显示,今年的“金九银十”,老百姓对中国楼市看法的分歧依然很大,多空对决比较明显,而刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。此外,报告还显示,八成以上受访者会选择贷款买房,旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展,但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款,反映出一些大品牌开发商回归一线城市的愿望比较强烈。

  从贷款观念来看,年龄越小,越会尝试更多的贷款额度。调查报告显示,有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一代购置、储备房产的想法很普遍。不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大,20%至50%的月供比重是购房者可以接受的。在不同城市,考虑提前还款的比例保持一致,会考虑提前还款的比例占据八成以上,说明中国消费者不愿意“欠债”,也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道。

  据借一笔房贷分析师称,就整体的房贷市场而言,房贷信息不对称的问题依然严重存在。不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。

  房贷额度:年龄越小越会尝试更多贷款

  调查报告显示,从贷款金额来看,一线城市约74%受访者贷款在40万元以上,其中贷款90万元以上的占比34.51%,贷款150万元以上的占11.56%。和一线城市中高额度贷款占比高的趋势不同,二三线城市的贷款额度主要集中在中间层。例如:二线城市贷款在20万至70万之间的占比71.81%,三线城市占比66.81%。

  调查结果显示,年龄越小,越会尝试更多的贷款额度。借一笔房贷分析师认为,通过延长贷款期限,年轻人可以获得更多的贷款额度,而又不至于对生活质量产生过大的影响。这说明,年轻一代,尤其是1985年以后出生的人群,在理财和信贷观念上已经发生了重大变化。他们从小就接受财商教育,让他们懂得适当的负债不仅不会降低生活质量,反而能让自己维持一种比较有品质的生活;在当前负利率时代背景下,他们更加愿意尝试先花钱后还钱,而不是一味地存钱;此外,年轻一代对未来也更加自信,他们相信,凭自己的努力,还房贷不是一件难事,欠银行钱是一种心安理得的事情,即使当前工资并不高,也不会因为负债而食不甘味,夜不安寝。

  此外,学历与最大贷款额有较强关联性,学历越高,当前收入与预期收入都较高,从而有能力、有意愿提高贷款额度。

  房贷市场:信息不对称仍然严重存在

  据借一笔房贷分析师介绍,目前房贷主要有三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。本次调查数据显示,公积金贷款仍是首选,占比40%以上。只要有公积金的人,都比较热衷选择公积金贷款,原因是利率较低,但申请贷款的流程会稍慢一些。

  而且公积金贷款的政策经常发生变化。调查显示,一二三线城市受访者“十分清楚这种变化”的人数比例,分别为13.29%、11.34%和6.10%;“知道大概”的人数比例,大致在53.15%、49.27%和39.56%;但“不知道的”的人数比例,则出现了一个明显的趋势,且偏差值高达20.78%,其中一线城市为33.56%、二线城市为39.39%、三线城市为54.34%。

  凡买过房子的人都知道,购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款,很少有人主动去选择其他银行。因为,每个开发商会绑定三五家银行专门为购房者在销售现场提供服务。

  在这次调查中,表示“不会去比较银行利率”的受访者人数比例,大概在15.70%至21.19%之间;“会稍微比较一下”的人数比例,大致在42.96%至46.89%之间;“会仔细研究比较”的人数比例,一线城市占比最高为37.41%,二三线城市分别是35.64%和35.86%。对于购房者而言,房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性,鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。

  借一笔房贷分析师表示,正因如此,房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。“购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。”

 

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