如何按揭买房?要准备哪些材料?

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-02 23:37:35

  无论楼市如何发展,购房需求量仍然很大。对于准备贷款购房的群体来说,会考虑现在买房是否合适?但是,市场永远在变,合适与否没有标准答案,主要取决于自身经济能力和购房需求。不过,业内人士建议,贷款买房要考虑以下四点因素。

  买房之前要做好购房预算

  买房之前首先需要考虑的当然是资金问题。购房者要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素,正确估算实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

  业内人士认为,买房者要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房子,再买喜欢的房子,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,对上班族来说,还包括三个月支出的总和,以便应急。个人资产中,净资产是可随时支配的款项。对自住型的购房人来说,通过以小换大,由远到近,比一次性进入高尚住宅更实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。

  此外,业内人士建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样对生活质量的影响基本上不大。

  房贷利息的两种还款方式

  在贷款买房的情况下,买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家政策在变,所以银行利率和首付数额都可能变化。所以计算银行贷款买房利息时,应根据最新数据计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。

  1.按月等额本息还款,等额本息的特点是整个还款期内,每月的还款额保持不变。贷款人可准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭开支。

  2.按月等额本金还款,等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

  最新住房贷款基准利率

  根据央行降息后规定,6个月至1年贷款利率5.6%,五年内贷款期限利率为6.0%,五年以上贷款利率6.15%。

  银行利息调整三种形式

  一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初,通常是1月1日起执行新利率;二是满年度调整,即还款满一年,调整执行新利率。三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常情况下,大多数银行遵循第一种方式。

  按揭贷款买房是很多购房者的选择,这样一来可以减轻购房压力。那么,2015年按揭贷款买房要准备哪些材料?按揭贷款买房的手续有哪些?2015年按揭贷款买房需要提供哪些证明文件?

  一、按揭贷款买房需要哪些材料

  1、申请人个人资信证明:

  (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书,表明两人愿意共同申请贷款,共同承担还款义务和风险;

  (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的,出具兼职收入证明;

  (3)提供个人财务情况,包括有存款情况(人民币、外币),拥有私车情况,有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;

  (4)贷款申请人提供保人的,对自然人保人,要求有固定的职业,固定的收入,有还款能力,同时要在申请贷款的建行开立户头,存入不低于月还款额6倍的存款。

  2、贷款申请人须提交的有关购房文件:

  (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的,由律师事务所上报银行,由银行决定是否承认有效,是否给予贷款;

  (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;

  (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格,其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保,以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;

  (4)银行要求提供的其他文件。

  二、按揭贷款买房能否退房

  具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

  出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对脂出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  因此,可以看出,只要符合法律或购房合同中规定的退房条件,无论购房者是否通过按揭贷款,都有权利依法解除购房合同。所以说,办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。

 

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