北京二套房贷款政策解读

借一笔贷款网  阅读数  1002  2020-03-03 00:14:34

之前,随着商业银行从严对待房贷,公积金并不受二套房的限制,一些购房人就把目标瞄向了全款或者公积金。据北京中原三级市场研究部的统计数字显示,2月成交的二手房里,公积金贷款比例从原来的16%左右上升到了19%左右。所以这次作为配合北京版国11条出台的公积金二套房政策,很多业内人士都认为还是太温柔了。
     公积金比例虽然明显上涨,但是选择第二套利用公积金购买的客户占公积金比例不足5%,这其中,主要原因就是购买二套房中有一部分人是改善型的需求,购房总价比较高、贷款额度比较大,但公积金的限制就把这部分需求挡在了门外。北京现在普遍购买一套房子总价是200万,以此计算,即使是夫妻双方累计使用公积金贷款,最高能贷80万,剩下的120万怎么办呢?如果要交首付,120万已经占到了总房款的60%。
北京调整二套房住房公积金贷款首付款比例,二套房公积金贷款的首付比例提高到不低于4成,这也是北京首次提高二套房公积金贷款的首付比例。作为配合北京版国11条的举措,开始实行的公积金购买二套房首付比例提高4成,其实对市场的影响不大。
     笔者在北京一些中介机构走访了解时,某房地产中介表示,一般跟地产中介协商好后二套房也可以做到一套房。一位北京的房屋中介对笔者说:“现在二套房首付是40%,利率是上浮10%。”此人士还表示,如果在中介买房子,则基本可以做到一套房,比如说一个家庭,丈夫名下有一套房子,则可以用妻子的名义来买,当然中介需要在其中“做些手脚”,首付比例还是可以按照一套的30%来执行。
     此外,对于利率方面,该人士则表示也可以享受7折优惠,但是首先是要做成上浮10%,也就是基准利率的1.1倍,然后再打七折下来。但是这里面的前提条件是要在中介指定的银行来做贷款,这其中就涉及到中介与银行之间的返点,中介与返点高的银行合作,就会将客户介绍到这家银行做贷款。



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