购买存在贷款房屋 未过户前切勿还贷

借一笔贷款网  阅读数  1009  2020-03-03 03:06:50

东友所陈利律师:由于该房屋未落实首付,且存在贷款,不建议你在未过户之前轻易缴纳房贷,以免后期无法过户,增加交易成本。此外,该房屋存在租赁,基于买卖不破租赁的原则,承租人有优先购买权,所以您应首先解决房屋租赁问题。

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法制晚报讯(记者 纪欣)市民李先生:我准备在外地购买一处商品房。该房屋有银行贷款,且首付未足额缴纳,还被租赁中。双方约定,我承担银行还款义务后,卖方遂进行房屋过户。我能否通过协议降低交易风险?

东友所陈利律师:由于该房屋未落实首付,且存在贷款,不建议你在未过户之前轻易缴纳房贷,以免后期无法过户,增加交易成本。此外,该房屋存在租赁,基于买卖不破租赁的原则,承租人有优先购买权,所以您应首先解决房屋租赁问题。

工作时发生交通事故

可要求单位申报工伤

市民刘先生:我在一个物流公司做司机,上班时发生交通事故,两车相撞,我腿部骨折,交通队作出的事故认定书是双方同等责任。请问我都有哪些权益可以主张呢?

博道所李飞律师:首先你可以通过诉讼手段,要求对方赔偿医疗费、交通费,误工费、营养费、护理费,认定伤残后还可以根据伤残级别要求要伤残赔偿金、精神损害抚慰金、辅助器具费等费用。

其次,因为你是因工作受伤,还可以要求用人单位为你申报工伤,包括一次性伤残补助金、停工留薪期的工资。如果你与用人单位解除劳动关系了,还可以要求社保基金支付一次性工伤医疗补助金,要求用人单位支付一次性伤残就业补助金。

交钱后又不想培训

机构应及时解约退费

市民宋女士:我交了一万元的培训费后不想培训了,对方却拖着不予退费。马上就要开班,合同约定开班后不退全部费用,怎么办?另外,我还参加了另一期培训,原来约定是面授,但是上了一节课后改为了网授,我们不同意该怎么办?

仁人德赛所牛贵铭律师:培训服务合同中,接受培训的一方有权利随时解除合同,并承担解除合同的后果;合同提供培训的一方,如果变更合同约定的服务方式、内容、时间等,都应当征得对方的同意,否则就是违约行为。

就第一种情况,对方应该扣取其已经支付的必要费用后,退回你的剩余费用。第二种情况,由于对方违约,你们可以要求对方按原约定执行,否则就应当承担违约责任,并赔偿由此给你们造成的损失。

本栏目文/记者 纪欣

 

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