沈部分银行首套房贷首付降至25%

借一笔贷款网  阅读数  1010  2020-03-03 03:44:50

  央行9月30宣布不限购城市首次购买普通住房的居民,商贷首付由此前最低30%降至25%。

  昨日,包括建行、中行在内的沈阳部分银行已开始执行该政策,将首套房贷首付比例调至25%。

  昨日,工行、邮储银行等多家银行表示,由于政策公布刚好将放假,因此该政策暂时还没有落地。“我们接到通知后会立刻执行。”工行一支行个贷部负责人说。

  和工行一样,农行方面也表示,25%的首付一定会执行,现在只是时间的问题。

  “我们已经接到通知了,现在建行已经执行25%的首付政策了。”建行工作人员说,如果购房者是首套住房,并且信用良好,就可以享受25%的首付。

  中行工作人员表示,7日下午接到了上级银行的邮件通知,从8日起该行已经按照新的首付标准执行,即将最低首付由30%调至25%。不过,能够享受该政策要符合沈阳市普通住房标准要求。

  事实上,央行此次政策主要是首付是否多拿的问题,以100万元的房产为例,首付是30万和25万的区别。借一笔房贷分析师吕舒扬认为,对减轻年轻购房者负担作用很明显。

  不过,在房款总额不变的情况下,首付减少意味着贷款额度增加,其所支付的利息也会相应增加。以100万元的房产为例,按照20年期等额本息计算,以当前基准利率计算,如果30%首付,20年本息共计还款1122694元,买房总支出为1422694元;如果25%首付,20年后本息共计为1202886元,买房总支出为1452886元,这意味着虽然省了5万房贷,但实际上利息却多了30192元。

  银行人士提醒,对于手头资金比较紧的家庭,确实可以多贷款,这样能够缓解首付压力;不过资金充裕则没必要减少首付,因为当前银行存款利率和理财收益均处于下降通道,收益率不高,市民在进行房贷时要综合考虑各方面因素。

 

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