首套房贷2.5成首付落地 羊毛出在羊身上首付少了月供高

借一笔贷款网  阅读数  1008  2020-03-03 04:21:49

国庆假期的前一天,“9・30”房贷新政出台。在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成首付。但购房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

就在国庆假期的前一天,“9・30”房贷新政出台,其最大的看点在于,“在不实施‘限购’措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。”

昨天是国庆假期后的首个工作日,记者调查发现,目前首付最低2.5成已经开始执行,无论是新房还是二手房,都可以实现2.5成首付。专家表示,随着新政持续发酵,将有更多的银行加入,但是购房者应注意,首付少了意味着月供多了,要根据自身的财务状况,选择适合自己的首付比例。

首付少10万月供多500元

按照房款总价200万元计算,此次“9・30”房贷新政执行后,首付比例从3成将至2.5成,这就意味着首付款从60万元降至50万元,但是贷款部分从140万元增加到150万元,以商业按揭贷款30年等额本息还款为例,月供则从6994元增加至7494元,月供增加了500元。

对此,房地产行业观察员吴鹏表示,对于买房人来说,“9・30”房贷新政,降低了购房门槛,针对性比较强,有力支持了刚需群体的购房需求,这类群体主要是首次置业的年轻人,他们收入未必低,虽积蓄较少,凑不齐首付,但还得起贷款,首付从3成降至2.5成,降低了购房门槛,这有助于释放此类需求,也将进一步温暖“银十”的楼市。

新政执行范围有望扩大

在位于大沽南路上的某在售新盘,销售顾问刘女士告诉记者,并非所有客户能享受房贷新政,“无房无贷”才能首付2.5成,首套已经还清贷款再买新房,首付仍然是3成。

此外,记者向某大型国有银行求证,个人金融部负责人表示,目前新盘售楼处和二手房中介机构,执行“9・30”新政较为谨慎;目前该行只要名下没有贷款,无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套,均可以享受首套首付2.5成,随着政策逐渐执行到位,会有更多的购房群体享受到新政,如果客户征信记录较好,审批顺利会很快放款,并不会出现拖延放款的情况。

首付比例自己掂量

虽然首付比例可以低至2.5成,是否用满政策还需因人而异。理财师李冬梅表示,新政是“首付最低2.5成”,银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多,不仅影响房贷利率优惠,2.5成的首付比例也无法获批。此外,如果购房者的财力超过2.5成首付款,多出来部分如果有好的投资理财途径,就可以“顶格”用满2.5成首付比例,富裕的钱可以用来获取更高收益;如果购房者理财途径较少,选择3成首付也是明智之举,这样可以减少月供压力;总之,首付和月供是“跷跷板”的关系,购房者要规划好自己的现金流,毕竟买房是用于过上舒适的生活,千万不要被房子所累。

 

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