非限购城市首套房首付降至25% 楼市银十开启?

借一笔贷款网  阅读数  1008  2020-03-03 04:30:18

  国庆节前最后一天,央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房首付款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  通知指出,此举是为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费。人民银行、银监会各派出机构应根据辖内不同城市情况,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

  截至目前,除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外,其余城市均已取消。

  今年以来,稳楼市政策砌

  ●3月30日

  央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例,从之前的普遍60%到70%下调到不低于40%。财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限,从原来的五年降至两年。

  ●8月26日

  中国人民银行决定,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

  ●8月27日

  商务部网站发布通知,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企引外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。除了还在实行限购政策的城市,境外人士在国内购房的套数已经不受限制。

  解读

  象征意义更大主为传递稳市信号

  研究院智库中心研究总监严跃进表示,最低首付款比例降至25%是一种很典型的差异化的信贷调控政策,对于二线城市而言,目前房价上涨态势比较明显,房产投资价值依然存在,对二线城市的购房者会起到积极鼓励的作用。

  值得注意的是,虽然房贷政策向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整,但并没有采用大力度刺激手段,也没有“一刀切”。此次下调首套房首付款比例,只是针对非限购城市,而且明确提出“结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例”。

  研究院综合研究中心总经理崔霁表示,这次出的这个政策影响并不强,一是和一线城市无关,二是不限购的城市就算再降首套首付比例,盘活的刚需也有限,因而对不限购的城市来说,该政策的象征意义大于实际意义。

  中国银行金融研究所副所长宗良表示,由于房地产投资增速下滑明显,这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例,不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

  支持房地产业,有利稳增长

  “的一连串举措,已经对房地产市场健康稳定发展起到了积极作用,此次是对房地产信贷政策的进一步完善。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析认为,一度持续萎靡的房地产市场出现了回暖。国家统计局数据显示,8月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。

  房价暴涨不利于民生,但百姓居住环境的改善和宏观经济的稳定都需要房地产行业健康可持续发展。通过金融手段支持房地产业健康平稳发展,既有利于改善百姓住房需求,也将对稳增长产生积极效果。

  再打“组合拳”

  三部门要求全面推行公积金异地贷款

  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合对外发文,明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务。

  ●最长贷款期限为30年

  三部门提出,8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。

  ●在缴存地外购房可用公积金

  三部门还提出,要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

  ●公积金运用率低将问责

  三部门还提出建立考核问责制度。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市,要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责。

 

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