贷款买房子,这些限制你得知道

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-03 05:16:04

  贷款买房已经成为很多人的选择。与一次性付款买房相比,贷款买房因为存在贷款,所以在房证上有着“他项权标记”,即此房已经被设定他项权利,即抵押权利。根据相关法律规定,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产的处置权受到限制。5月12日,记者采访了吉林市房屋产权管理中心副主任李易宸,他告诉记者,贷款房在贷款期间最受影响的就是加名、减名或更名。

  结清贷款方能更名

  根据我国《物权法》规定,房屋必须是在无抵押、无查封、无冻结的情况下才能办理过户。因此,贷款房想更名过户,必须先付清银行贷款

  业主先到银行申请提前一次性还贷,然后结清贷款,银行会派人拿着他项权利证和业主一起到吉林市房屋产权管理中心对他项权利进行注销,即在房证上盖上“已注销他项权利”标记,这样的房屋就可以正常买卖了。

  贷款期间不能加名、减名

  吉林市房屋产权管理中心副主任李易宸介绍说,由于房子价值贵重,在实际生活中,存在着婚姻变故等原因引起的房子产权证的加名或是减名现象。加名、减名的房子必须不处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理加名、减名业务的。

  李易宸表示,现在很多人选择贷款买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能在房产证上加名或是减名。

  办理加名或是减名业务,需要房产证的产权人和对方一起到吉林市房屋产权管理中心办理。需要携带的资料为房产证、结婚证、户口本、身份证等原件。加名后,房产证上有名字的人都会得到一本产权证。对于房子,他们是共同共有或是按份共有,如果是按份共有,则在房产证上标明各自所占的份额。如果是办理减名业务,同样需要贷款还清才能办理。需要持有的资料同上。

  李易宸建议,购房人如果选择贷款的方式买房,在填写房产证上的产权人时一定要仔细斟酌,这样既能够避免麻烦,也能节省不必要的费用支出。

 

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