“首付贷”清理持续 银行房贷未受影响

借一笔贷款网  阅读数  1010  2020-03-01 12:59:44

  目前,相关部门对房地产市场乱象的整顿仍在持续进行中。有迹象显示,排查重点依然是“加杠杆”去库存问题。
  广东银监局5月6日发文称,将督促辖内消费金融公司开展“首付贷”排查工作。文中提到,消费金融公司要“加强对存量贷款去向的核查,重点关注是否存在违规支付购房首付款等情况。”
  在此之前,北京、上海等一线城市也分别对银行、房屋中介组织以及互联网公司展开“首付贷”排查及清理工作。
  一些业内人士认为,清理“加杠杆”中,从资金供给方入手,更有助于乱象的彻底清除。
  在采访中,记者了解到,首付资金来源也是近期部分商业银行重点检查的内容。
  某银行机构负责人向记者透露:“我们会着重审查贷款申请人的第一交款方式,是通过现金方式还是转账方式。如是后者,则要看转账的机构是否为小额贷款公司、互联网金融机构。如果为上述公司,则认定进行‘首付贷’的可能性较大,进而贷款的发放会受到影响。”
  一些银行还通过大数据这一更为先进的手段分析首付资金来源情况。
  不过上述银行机构负责人也承认,虽然采用了多种手段,但只能辨识出部分“首付贷”情况。他解释说,如果申请人刻意做假,延长资金来源链条,银行是很难审查出来的。
  监管部门也已意识到这一情况。如广东银监局就要求,消费金融公司全面梳理贷款审查制度,完善贷前营销、贷款申请受理、贷中审批相关制度,有针对性地加强对有嫌疑贷款申请的查核。
  “首付资金审核的严格,并不会影响到银行对个人住房按揭贷款的支持。”相关业内人士向记者表示。
  这也得到银行方面的证实。“对于个人按揭贷款,今年我行进一步加大了支持力度,这主要体现在贷款利率的优惠以及贷款规模的持续增加上。”中部某省银行机构负责人日前向记者透露,“这是因为,一方面落实国家房地产‘去库存’措施;另一方面,个人住房按揭贷款业务是银行的优质业务,贷款不良率远低于其他个人业务。”
  从去年开始,各地方出台多项措施,通过财政补贴、贷款贴息等多种方式鼓励市民购房。
  据某家银行今年监测的情况显示,外来务工人员等已经成为个人住房贷款申请的主要组成部分。
  “在购房需求中,刚需占相当比重。不过与往年相比,这部分购房者整体资金实力相对较低,对于银行贷款的需求也更为强烈。”上述银行机构负责人说。
  记者注意到,支持外来务工者购房,已经成为一些银行机构共同的选择。
  表现最为明显的是,今年农行推出“农民安家贷”,针对进城农民的实际工作生活情况,降低准入评分标准、用收入声明代替收入证明、下浮利率、可按季还款、免收抵押评估费用和提前还款违约金,为农民进城购房提供了便利。
  采访中,多位专家向记者表示,今年房地产信贷政策大幅调整的可能性较小。不过银行在这方面依然有很多工作要做。
  在5月6日新闻办举行的吹风会上,住建部提出要“更好满足房屋租赁消费需求”。同时提到要从金融等四个方面扶持住房租赁企业的发展。
  对于金融方面提供的支持,此次会议也有明确安排――“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点,拓展直接融资的渠道”。
  针对这一安排,某银行机构负责人在接受记者采访时认为,对于银行而言,房屋租赁市场有很大的介入空间。他说:“住房租赁企业可以是专业的物业公司,也可以是房地产开发企业。对于它们的支持,银行除贷款业务外,也可以通过与投行机构的配合来实现。”

 

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