南京住房公积金贷款额度

借一笔贷款网  阅读数  1005  2020-03-03 07:15:57

金投保险网(),如何计算?这是南京公积金缴存者办理贷款时,经常问的问题,金投保险网小编介绍,目前南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元,家庭最高60万元。

计算方法如下:

单笔公积金贷款以夫妻为单位,贷款额度取以下三项额度的最低值:

(一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。

(二)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

(三)规定的贷款最高限额。

公积金贷款期限以年为单位,借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。

连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可以延长1至5年。

最长贷款期限不得超过30年。

贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行

那么,南京的公积金贷款额度会否再次增加呢?南京住房公积金管理中心人士回应称,南京的公积金贷款额度继续增加,目前几无可能。“住建部要求降低公积金门槛,提高公积金使用额度,针对的应该是一些公积金存在明显沉淀、使用效率低下的地区,而南京并不存在这种情况。”这位人士表示,一般来说公积金的“个贷比”(即“贷款额”除以“归集额”)警戒线是80%,超过80%的话公积金的水池子资金就开始紧张。他解释说,2013年南京楼市异常火爆,公积金贷款存在滞后效应,这导致2014年全年南京的公积金个贷比全部达到100%以上,最高时达到110%,目前南京的公积金个贷比逐渐缓慢下滑,但仍然高于100%。

南京公积金中心人士解释说,可以说南京的公积金使用效率已经达到极致,在这种情况下继续增加贷款额度将难以为继,因此南京暂时不太可能增加贷款额度。

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