广州二手房交易仍按1%缴个税 二套房贷仍在研究

借一笔贷款网  阅读数  1022  2020-03-03 08:58:13

在各地“国五条”细则纷纷落地的首个交易日,恰逢3月中国官方PMI指数公布,周一A股表现平稳,沪深两市未现下挫。

官方PMI指数3月报50.9,相比上月的50.1大幅反弹,连续6个月保持在荣枯线以上,而3月汇丰中国制造业PMI也是连续第五个月扩张,这表明增长势头在今年前两个月相对缓慢之后已经企稳。

房地产方面,由于政策空窗期的“末班车”效应,3月全国楼市量价齐升,尤其是3月全国主要的54个城市新建住宅签约套数达到了30.7万套,环比上涨95%。加之目前新政细则多数温和,地产a股短线“利空出尽”而集体大涨,珠江实业涨停,招商地产上涨近5%,这也对大盘带来支撑。

而在广州房地产市场上,有中介表示,在税收新政出台前,依然在按评估价的1%征收,而限购新政或以网签时间为准。针对二套房贷款问题,人民银行广州分行也表示,具体方案正在制定中。

昨日,记者走访广州多个中介铺面,发现前来问询者寥寥,少有经纪人出门带客看房。“我们的生意从20多号就开始回落啦,至少比高峰期减低了一半左右。”海珠区某大型中介门店负责人告诉记者,在上个月“抢过户”最高峰时期,买卖双方心情都很急迫,“看房的客户看到晚上11时多还不肯走,房东深夜12时还愿意开门给人看房,有一单合同,为了赶时间,我们曾经签到凌晨2时。”

中介:限购新政

或以网签时间为准

而目前,这种现象已不复存在。该负责人表示,昨日放盘和看房量都跌到低位,“虽然我们还会催看房的客户赶紧成交,但总的来说,客户和业主都比较淡定,毕竟3月已经透支了太多的需求。虽然此次新政相对宽松,但即使什么调控都不出,这个月的成交也会很难看。”

记者从中介行了解到,目前中介行已收到通知,“限购”新政实施以网签时间为准。满堂红市场研究部高级经理周峰称,以后只能在收到客户有买方需求之前,先了解对方是否属于没缴社保或断断续续缴了社保

据上述负责人介绍,目前20%的个人所得税尚未出征收细则,在细则未出前,依然是按照全额的1%征收,但是由于不知道新的税收政策是以完税时间为准还是以网签时间为准,若是现在贷款购房,存在一定风险,“比如你今日上午购房网签,如果是一次性付款的话,当日便可以赶上递件完税,但是如果是用贷款,可能完税的时间会比较长,万一税收新政出台,是以完税时间为准,可能会造成更多税费。”

但是什么时候细则出台,并未有具体的消息。满堂红市场研究部高级经理周峰称,目前中介行正在抓紧最后的时间促客成交,对于未来的成交则称“变数太大”,无法预期。而上述负责人则表示,“已经开始将重点转向一二手联动和商业地产方面。”

银行:二套房贷

实施方法还在研究阶段

广州国五条明确提出,人民银行广州分行可结合2013年广州市新建商品住房价格控制目标和广州市房地产市场调控的相关要求,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。昨日,人民银行广州分行相关负责人告诉本报记者,此前北京出台的规则确实是有提高二套房贷这一块,但广州具体如何实施,还在研究阶段,“我们也在和市进行积极的沟通,如果真的执行,也要在协商沟通后报批人民银行总行。”

A股平稳度过各地细则落地首日

“国五条各地细则严厉程度低于市场预期,这对A股来说,应该是利空已明显消化。”一位券商分析师昨日对本报记者表示。加上PMI指数明显好转,抵消了银行股不佳对大盘的拖累。截至昨日收盘,上证指数微跌0.10%,深成指上涨0.54%。地产股出现“暴涨”行情,珠江实业涨停,招商地产飙升4.71%。有专业人士表示,仅仅PMI数据还难以支撑大盘大幅反弹。广发证券分析师陈杰也表示,在短期内,由于还有一些负面政策没有被市场完全消化,如担心银监会还会有新的收紧政策、IPO开闸在即等等。从实地调研的情况来看,4月中旬公布的宏观和中观数据很可能会超预期,届时可布局中游行业。

 

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