二套房贷新规执行细节

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-03 13:22:26

  从本周起,各家银行开始执行二套房认定新规。不过,记者今天了解到,省内银行对这一新规的落地执行大多仍处“混沌”,目前仅有深圳发展银行、招商银行杭州分行等少数银行发出口头通知,明确对房贷客户执行新规,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,则迟迟未见动静。

  执行进度有快有慢

  深发行杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者,从严格意义上说,二套房认定新规银行自6月7日起就应开始执行。但由于各银行的分支机构的信贷政策都按照总行的标准执行,而总行下发通知或出台操作细则难免会有一个时间差,实际执行稍稍滞后也不难理解。

  招行杭州分行也明确表态,已在新规发布后的第一时间开始执行。目前该行在审批房贷时对购房者的住房套数,即按照房屋所在地房管部门出具的证明材料来认定。外资银行中,渣打银行杭州分行今天也已收到了渣打(中国)有关执行新规定的通知,本周内将具体落实执行。

  多数国有银行、股份制商业银行的对外口径未有变化:目前尚在等待总行细则,等细则到后再执行。

  执行起点不会“一刀切”

  二套房认定新规出台后,不少人特别是已处在申请、审批“进行时”状态的客户忐忑不安:还未获批的房贷究竟往哪头靠?此前有消息说,新老房贷以6月7日这个二套房认定标准实施的首个工作日为界限进行划断。

  然而,银行方面的回应并不一致。深发展杭州分行对新老房贷衔接采取“一刀切”的做法,只要贷款合同银行、客户尚未签字生效的,都将按二套房认定新标准执行。

  工、农、中、建四大国有商业银行的回复说,在总行细则未正式“落地”实施前,已受理的二套房贷款仍按老政策操作,尚未通过审批的二套房贷款则一律暂停审批。

  还贷压力加了不少

  如果按老政策属首套房,按新规则归入二套房,首付比例及利率相关悬殊,这会给购房者增加多少还贷压力?不妨来算一算:

  按新规定,首套房贷款首付至少3成,二套房首付不得少于5成,这样,一套市值200万元的住房,从首套房“变身”为二套房的话,首付就要多支付40万元,利率则按基准利率最多可打7折(下浮30%)骤升至至少1.1倍(上浮10%),落差高达40%,对房贷户而言,还贷压力明显增大。

  以贷款100万元、15年等额还款法为例,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元;利率打8折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元。若按新规定,利率最低为基准利率的1.1倍,那么利率就升至6.534%,月供上升至8729.78元,总还款额也达到157.1360万元。按目前银行普遍实行利率8折优惠计算,新规实施后,贷款100万元15年还清,购房者需多掏14万余元,以7折优惠利率算,利息则多支出近23万元。

 

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