厦门楼市火了房贷却便宜了 目前利率最低的8.8折

借一笔贷款网  阅读数  1014  2020-03-01 13:34:38

  厦门网讯 据海峡导报报道(记者钟榕华)上周,同安新城一块商住地以25838元/平方米的楼面价,刷新岛外楼面价新高,给原本火热的厦门楼市又添了一把旺火。不过,楼市火热的同时,厦门住房贷款却变得便宜了。这两天,导报记者走访市场发现,目前厦门房贷利率最低能打到8.8折,普通的也能打到9.2折,正处于相对低位的时期。

  很多银行都能最低9.2折

  2月初,人行、银监会发布通知,对于不实施限购的城市,居民购买首套普通住房的商业性个人住房贷款首付比例最低降至20%。如今该通知已发布近三个月时间,厦门首套房贷的首付并未下降,仍为最低2.5成,但房贷利率却悄悄下调。

  房贷新政推出前,对于首套房贷,部分在厦银行可在基准利率的基础上打9.5折或9.3折,有的甚至执行基准利率。而导报记者昨日咨询多家银行发现,若是满足首套房条件,最低的可打到8.8折。“首套房贷利率,最低可以做到8.8折。”平安银行一家支行客户经理称。不过,能享受到8.8折是存量优质客户,若是普通客户最低可享9.2折。“收入状况正常等条件满足的话,最低有望打到9.2折。”在建行一家支行,个贷客户经理告诉导报记者。另外,在农行、工行的支行,导报记者也得到了类似的答复,最低9.2折。

  而在中信银行,最低可打到9折。

  “首套贷”首付成数也有讲究

  怎样的房贷才算首套房贷?普遍的标准是,没有贷款余额就算首套。也就是说,即使是你曾经贷过房贷,但眼下已经还清了,再申请贷款也可算“首套贷”。

  是否首套房贷,对购房族今后的月供款有一定影响,因为目前二套房贷的利率为基准利率上浮10%以上。假设某购房族需贷款100万元,20年期,采取等额本息还款法,首套房贷按9.2折算利率的话,年利率就是4.508%,月供款为6330.81元,累计利息总额519395元;要是二套房贷的话,年利率至少是5.39%,月供款为6816.89元,累计利息总额636054元。首套房贷的月供款节省近500元,利息总额节省11万多元。

  此外需注意的是,就算被视为“首套贷”,首付成数也有讲究。比如,一家银行客户经理称,如果是以前曾有过贷款记录,首付最低需3成,没有贷款记录,首付最低只需2.5成;还有,首付成数还可能与房龄有关,一家股份制银行人士表示,2000年以后的,首套贷的首付才可能2.5成,否则,首付就需3成以上。

 

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