本禁三外禁二 二套房贷首付至六成

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-03 13:56:29

  对改善住房家庭的影响 更大

  ,以100万的房产为例,则要多掏10万元,这对于刚凑齐首付的二次贷款家庭来说无疑“雪上加霜”。另外,根据现在“认房又认贷”的政策,即使卖掉手中贷款房产,名下无房也会算做二套房,对应六成的首付,意味着贷款买房更难。

  对北京人的影响 三套房受限

  本地籍购房三套受限。本地籍居民拥有两套房产,购买第三套房产是受限制的。就北京地区而言,以家庭为单位不论拥有多少套房,2010年“51”之后就只能购买一套房,称为不算旧账。这次新政后,新账旧账一起算,只要拥有两套房或以上的,原则上禁止买第三套房。

  对外地人的影响 二套房受限

  外地籍购房二套受限。根据国务院的新精神,结合地方性政策,意味着在北京的外地籍家庭,已经拥有一套房产的再次购房,无论是贷款还是全款原则上不能再买了。

  ■时间差

  1.现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格,是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说,只要到昨天为止没有签贷款合同的,二套房很可能首付六成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。

  2.虽然规定二套房首付提高,但是执行的时间没有具体确定,所以将可能促成消费者规避政策,短期之内成交量加速上涨。但当前临近春节,银行歇业或房贷额度用完,已经基本停贷,赶搭末班车难度也大大增加。

  除限购措施,国务院新出台的8条措施中,地方确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。房地产相关人士解读认为,新“国八条”可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合,可见监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。

房价目标施压地方

  【政策】进一步落实地方责任。地方要切市担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

  落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

  坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

  【解读】这是首次要求地方制定房价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。据一位业内人士表示,规定中所提的“住房价格控制目标”应该指的是一个具体的价格数量,各地方应该制定并公布一个2011年底本区域内的预期房价。这样做的好处可以打消投资、投机者对预期的追逐,同时,让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。让房地产市场逐渐平稳,特别是价格能保持在合理的区间。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标,估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线,部分房价不太高的城市可能会像重庆那样,制定出一个房价收入比的区间。地方将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控房价的效果肯定比去年好。

  保障性住房须扩大覆盖

  【政策】加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。

  【解读】今年北京将开工建设20万套保障性住房,其中六成为公租房。同时,今年竣工10万套保障性住房,实现交用的公租房数量将达到1万套左右。“十二五”期间,北京开工建设的保障房数量总量将达到100万套,其中六成为公租房。


   二套房首付款提至六成

  【政策】强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

  【解读】再次加强了对投资及投机购房者的控制,特别是第二套房贷款增加一成首付,将使得投资者最多只能贷款不到四成,而且,“贷款利率不低于基准利率的1.1倍”也为提升二套房贷款利率留下了空间,可以进一步抑制投机购房。虽然规定二套房首付提高,但是执行的时间没有具体确定,所以将可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨。一旦二套房利率再往上调,根据现在“认房又认贷”的商贷政策标准,即使卖掉手中贷款房产,名下无房也会算做二套房,意味着更加贷款买不起房,止步于置业升级“门槛”之外。

  北京房地产业协会副秘书长陈志称,新“国八条”相对于此前两轮调控,最大的特点就是“抬高门槛,强化力度”,都是为了抑制过度消费和投资需求。毕竟资源是有限的,应该把资源尽可能地向首套房需求倾斜,抑制多套房的投资需求。

 

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