金九银十来袭,公积金买房需要注意什么?

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-03 16:58:38

  8月末,住建部、财政部与央行联合发通知,从9月1日起,调整全国住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  公积金贷款划算在哪里?

  假设贷款100万元,20年贷款期限,分别用现行的商业贷款利率和公积金贷款利率计算,结果如下:

  

  

  以上结果我们应该能明白谁更“省钱”了吧!

  上面结果是怎么算的?便捷的方法只说一遍:到网上搜一下“房贷计算器”!

  所以公积金的必要性是和社保相当的,社保要交,因为它能给你晚年最基本的保障(当然,马云除外)。公积金也要交,因为就算你不买房也不租房,早晚也能拿出来,哪怕离职了,取出来去旅游也可以啊。而且你自己交多少,公司同样给你补多少,相当于硬性的存款,取出来的是你自己交的一倍!

  好啦,其实今天规划君想说的是关于近期全国很多地方陆续推出的公积金新政策,确实对购房人而言是好消息。

  为了刺激楼市,北京也是拼了

  为什么用“拼”这个字,是因为今年以来,北京地区的公积金二套房政策,已经做了两次调整了,由最低首付六至七成,降至如今的两成。

  其他城市也拼了,公积金可交物业费

  哈尔滨:规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在当地租房且无自有住房,可提取公积金支付房租。

  广州:将采取措施提高审批效率,为了目前贷款审批抵押环节过长的现状,调研后将开展“一手楼快贷业务”。

  长春:职工家庭拥有1套住房并已结清相应住房贷款,再次申请住房公积金贷款购买自住房的,最低首付款比例调整至20%。即日起至2015年12月31日止,新建商品住房公积金贷款最高额度由80万元调整至100万元。

  济南:自10月15日起,济南市放宽租住商品房和购房提取公积金的政策。

  泰安:为进一步提高住房公积金的使用效率,泰安市的住房公积金最高贷款额度由40万元提高到60万元。

  汕头:将职工每月用于支付家庭住房物业管理费的费用纳入住房公积金提取范围。汕头也成为全省首个将“物业管理费”纳入提取范围的城市。

  这么多公积金优惠政策的相继出台,能否真正刺激楼市,咱们暂且先打个问号,起码租房、买房甚至装修都可以享受实惠。

  使用公积金须要注意的事项

  ★不能直接买房

  即使打算使用公积金买房,那也得先自己支付房子的首付,然后才能提取公积金还房贷。虽然公积金贷款利率低,但首付问题还得咱自己解决。所以想买房的小伙伴,好好儿攒钱吧,听说使用攒钱助手效果不错呢!

  ★取出来理财要谨慎

  如果你不买房,提公积金的目的只是想投资增值,劝你还是别瞎提。毕竟炒股、买基金都是有风险的。如果跟风杀入股市血本无归,那还不如让公积金“睡大觉”呢,好歹等退休后有笔收入。不过买固定收益的产品还是可以的,比如银行理财、货币基金、p2p网贷等。

  ★维护好自己的信用记录

  想要用公积金还贷的购房者,一定要维护好自己的信用记录,确保能按时还清银行借款,包括商业贷款、公积金贷款、信用卡消费贷款等。否则留下了污点,可能会因不良记录而被拒绝放款的。

  ★切忌利用任何手段骗取公积金!

  不符合提取条件却违规套取公积金、还款不按时甚至连续逾期、提供虚假资料骗取公积金贷款。。。。。。这些公积金使用中的不法行为会受到严惩的,不良记录至少要保留5年。

 

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