西安国五条细则出台 提高二套房首付禁贷三套房

借一笔贷款网  阅读数  1006  2020-03-03 17:29:20

2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,新国五条正式出台;2013年3月31日晚11时,西安公布2013年房价调控目标,要求房价涨幅低于收入增长;2013年4月8日,市下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发号) ,西安国五条细则正式落地。

为稳定住房价格及市场预期,保持房地产市场平稳健康发展,确保实现年度房价控制目标,4月8日,市办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(市政办发号) ,从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强房地产市场监管五个方面推进房地产调控政策。

2013年我市房地产市场供应充足,供需基本平衡,价格保持稳定,整体呈现了平稳健康的发展态势。为进一步稳定住房价格和市场预期,积极巩固多年来取得的调控成果,《通知》明确,对于个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;并依照规定实施差别化住房信贷政策,严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放

《通知》提出了十三条房地产调控措施和要求,坚持房地产调控不放松、不动摇,确保房地产市场健康平稳发展,主要有以下十大方面:

一、依据市情制定和公布了住房价格控制目标,建立了落实房地产调控措施和稳定房价责任的问责机制;

二、严格执行住房限购政策,加强和完善购房人资格审查工作,严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;

三、严格执行差别化信贷政策,进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放;

四、严格执行差别化税收政策,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法;

五、公布并认真落实住房用地计划,加快普通住房供应;

六、加快保障性住房规划建设,认真落实2013年保障性住房建设任务;

七、加强商品房预售价格引导,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目,暂不核发预售许可证书;

八、严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假广告等违法违规行为;

九、大力推进个人住房信息系统建设,实现全市商品房销售和房屋登记管理联网;

十、加强房地产舆情监测和管理,合理引导市场预期。

 

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