有一套房并结清贷款的 已按首套办 二套房商贷实际还要上浮15%

借一笔贷款网  阅读数  1001  2020-03-01 13:56:52

  昨天,央行、住建部、银监会再出系列房贷新政。业内普遍认为,这对释放改善性的市场需求,是一大利好。但如何细化落实,各家银行、公积金管理部门等可能还会有实施细则。

  政策对比

  二手房商贷 首付此前在60%以上

  根据通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  这里面主要针对的是商业贷款客户。根据记者近日的走访,扬州各家银行此前对于二套房的贷款都是非常严格,普遍首付都要求60%以上。

  对于拥有一套住房但相应购房贷款已结清的客户,这次新政虽然未提到,但事实上,央行去年底就已明确,这部分客户房贷政策可按首套房办理,也就是说首付只需30%。

  首套房公贷

  此前扬州一般要30%

  根据通知:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%。

  记者了解到,从去年11月1日起,扬州根据相关通知统一了购买首套住房的首付比例,即使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,贷款首付款比例不得低于30%。只有我市引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭,首付比例相应会放低。

  已有一套房且结清贷款公贷

  扬州已实施首付30%

  拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

  对此,扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示,根据我市从去年11月1日开始执行的新政,对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的,购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时,按照首套住房贷款政策办理。“也就是说,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付就是30%。

  不过,对于已经拥有一套住房且申请公积金贷款但尚未结清贷款的家庭,是不能再申请公积金贷款的。”

  扬州落地

  近日或将收到新政文件

  将研究具体实施方案

  央行再出系列房贷新政,扬州银行以及公积金部门,又将如何落实政策呢?

  对此,记者昨日咨询了市区多家银行的房贷部负责人,但对方均表示,虽然关于调整二套房首付的传闻近期一直都有,但他们目前还未收到任何相关文件。“现在央行的政策出来了,相关文件应该这几天就会到,不过这里面恐怕还是有一些细节的东西需要进一步明确。比如,对于已有不止一套住房,但贷款已结清的,应该怎么办,都需要细化。所以,我们各家银行可能还会有实施细则。”一家银行房贷部负责人这样告诉记者。

  扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国也表示,目前他们尚未收到正式的文件。“等到收到文件后,将研究具体实施方案”。

  徐建国告诉记者,从去年11月1日起,我市已经根据相关通知出台了系列新政,也已经涉及了关于二套房首付等问题,并且还恢复了“又提又贷”等政策,再加上公积金申请贷款额度是固定的,因此购买首套住房,贷款首付比例降低一成,对于买房人来说,实际影响可能并不会大。

  各方声音

  “组合拳”释放稳定市场信号

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:这一系列稳定房地产市场的政策调整举措,对于应对目前经济下行压力,实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。

  中国银行国际金融研究所副所长宗良:从国际经验看,个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右,此前我国二套房普遍执行60%至70%,执行标准明显高于国际水平,偏于严厉应该调整,现在下调到40%左右与国际情况大体一致,也是市场化的一种表现。

  链家地产市场研究部张旭:本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。

  财经大学教授郭田勇:今后住房信贷政策应完善区域化、差异化调整,避免“一刀切”式的调整。同时,要更多依靠市场自律机制。

  扬州大学苏中发展研究院研究员黄杰:这是近几年出台的力度最强,涉及面最广的一次房地产政策。这些重磅政策的密集出台,一方面给了开发商信心;另一方面,也使得消费者减轻了购房压力,一定程度上刺激了房地产市场的回暖。 综合

  市场影响

  或释放部分改善性住房需求

  有助“大换小”“旧换新”

  对于此次房贷首付政策的调整,尤其是二套房贷款首付降至最低40%,业内普遍认为,这对释放改善性的市场需求,是一大利好。

  “目前,市场上还是有不少改善性住房的需求。比如有的家庭原来的住房比较小,现在随着人口的增加,需要换大一些的房子;有的家庭原来住的是老房子,现在生活改善了,想要住新房子。这些都是合理的需求,之前由于二套房政策太紧,首付需要六成,买一套100万的房子就要首付60万。买二套房的成本非常之高,让人难以承受,所以很多人只好暂时放弃,这部分需求一直被打压。”市区一房地产开发商认为,一旦二套房的政策放宽,那么这部分需求将会逐渐释放,从而刺激扬州楼市的成交,对扬州楼市平稳向上将会有促进的作用。

  更多呼吁

  二套房贷利率也需调整

  利率上浮15%让人难接受

  二套房贷款首付降至了40%,是否就真会有很多人出手购买二套房呢?记者昨日也作了一些随机调查。不少市民表示,自己仍可能会选择观望,其中一个最重要的原因,就是现在贷款买二套房,虽然首付降了,但是利率仍然非常高。

  “按照银行的规定,二套房利率至少要上浮10%,而目前首套房贷款,各家银行普遍都能打95折。这一来一去,就有15%的差距。二套房利率高这么多,我认为不合理。”一名购房者这样表示。

  不少房地产业内人士也呼吁,二套房政策调整,除了降低首付,还需降低贷款的利率;否则,房贷新政的实施效果,将会大打折扣。

  记者 何世春 邱凌

 

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