网传二套房贷款政策加码 业内人称可能性不高

借一笔贷款网  阅读数  1007  2020-03-03 19:55:38

  新浪财经讯 2月19日下午消息 今日网络流传新的房地产调控政策将于明天再国务院常务会议讨论,目前待选方案有2种“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定。中原地产市场研究部总监张大伟向新浪财经分析称,这一政策实施的可能性不高,而且即使实施影响也有限。

  张大伟分析称,从2012年中开始的市场反弹,主要出现在一线城市,并非全国性反弹,在三四线城市大部分房价依然平稳。不存在全面出台调控政策的空间。“2013年3月份的两会是换届期,之前大幅度出台政策的可能很小。”

  渣打银行最新公布对30家开发商的专项调查报告显示,除个别城市外房价基本趋于稳定,其认为中央加大房地产调控力度的可能性在降低。

  张大伟也认为,即使在一线城市,目前商品房市场价格也没有出现二手房中的暴涨现象。而且目前的报道更多是提及个案,大部分是报价情况。

  渣打银行对二三线城市30个开发商的调查显示,房价似乎已经反弹但幅度不大。三之一的受访企移过去三个月中新房房价上涨10%。受访公司一致认为下半年房价只会上涨10%。

  针对网络传闻中可能的新调控政策即“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”,张大伟认为即便实施影响也很小。

  

贷款100万

首付 利率折扣 利率 20年月供 20年总利息 30年月供 30年总利息

商业贷款二套房 目前 60% 1.1倍 7.21% 7879.5 724004 6794.7 1084504

可能改变 70% 1.3倍 8.52% 8690.9 855550 7703.3 1281550

  首先出现市场价格上涨的在一线城市,目前一线城市大部分都在执行比较严格的限购政策,以北京为例,在2012年首套房比例高达9成以上,二套房比例很低,而且其中过半为全款购房。

  其次,二套房相比首套房,购房者的支付能力更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响非常小。

  再次,从贷款利率增加角度看,贷款20年,100万的总利息差距在13万左右,而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。

  此外,张大伟提示说,在2012年年底开始的房地产调控论述中,均对改善型需求持支持态度。(丁蕊 发自北京)

 

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